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59227 Ahlen

Zweifamilienhaus mit großem Garten und Photovoltaikanlage - ruhige und sehr gesuchte Lage von Ahlen

375.000 €
Kennung: WI 47389
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Anwesen bietet optimale Voraussetzungen für ein Generationshaus, das Familien mit Bedarf nach zwei separaten Wohneinheiten flexibel unterstützt. Es befindet sich auf einem exklusiven Erbpachtgrundstück, das nicht nur eine äußerst attraktive Lage bietet, sondern auch langfristige Planungssicherheit gewährleistet. Die monatlichen Erbpachtkosten belaufen sich derzeit auf lediglich 210 Euro, bei einer verbleibenden Laufzeit von 63 Jahren.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 652 m² und bietet eine Garage sowie einen Carport, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine installierte Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 6 kWp erzeugt nicht nur umweltfreundlichen Strom, sondern trägt auch zu erheblichen Energieeinsparungen bei, was die langfristige Wertstabilität des Anwesens steigert. Ein Waschkeller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Zusätzlich bietet der weitläufige Garten die Möglichkeit, Wasser aus dem Grundwasser zu entnehmen, was zu weiteren Einsparungen bei den Wasserkosten führen kann.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu nutzen, während die andere Wohneinheit vermietet werden kann. Dadurch können die Eigentümer sowohl von den Vorzügen des eigenen Hauses profitieren als auch zusätzliches Einkommen generieren.

Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Objektausstattung

-Carport
-Garage
-Großzügiger Garten
-Massiv
-Fenster mit Doppelverglasung
-Photovoltaikanlage
-Kamin

Internet per Kabel TV Bis zu 1000 Mbit/s im Download Bis zu 50 Mbit/s im Upload.
(lt. Verfügbarkeit Internet)

Objektlage

Ahlen ist eine lebendige Stadt im Nordwesten Deutschlands, eingebettet in die malerische Landschaft des Münsterlandes. Gelegen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, erstreckt sich Ahlen über eine Fläche von rund 125 Quadratkilometern und ist Heimat für etwa 50.000 Einwohner.

Die Stadt Ahlen zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, eingebettet zwischen den Städten Münster, Bielefeld und Dortmund. Dies macht sie zu einem attraktiven Wohnort mit guter Anbindung an die umliegenden Ballungszentren. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie mehreren Bundesstraßen ist Ahlen sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar.

Die Stadt ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Das Stadtzentrum bietet eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Neben ihrem kulturellen Erbe bietet Ahlen auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in Ahlen zahlreiche Sportvereine sowie moderne Sporteinrichtungen für verschiedenste Aktivitäten.

Die Wirtschaft in Ahlen ist vielfältig und von mittelständischen Unternehmen geprägt. Besonders die Bereiche Logistik, Handel und Dienstleistungen sind hier gut vertreten. Zudem ist Ahlen bekannt für seine florierende Landwirtschaft und seine traditionellen Märkte.

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Objektart
Haus
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 218,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 652,00 m²
Baujahr
1988
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Kaufpreis
375.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1988
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.04.2034
Endenergiebedarf
167.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0176 8483 2775

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