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59227 Ahlen

Volltreffer für Kapitalanleger! Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter, zentraler Wohnlage

285.000 €
Kennung: WI 35880

Objektbeschreibung

Diese wirklich sehr gepflegte Kapitalanlage wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2015 grundlegend saniert und vergrößert.

Es bietet Ihnen ein Grundstück von ca. 198m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 140m² an, verteilt auf 2 Geschosse.

Das Objekt ist voll vermietet.
Netto Gesamtmiete: 15.000 €/Jahr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass in dem Exposè keine Fotos der Mietwohnungen zu sehen sind.
Es gilt hier natürlich die Privatsphäre zu schützen.
Bilder liegen vor und werden nach Rücksprache zur Einsicht freigegeben.

Modernisierungen:

Heizung Gaszentralheizung: 2015
Wasserrohre: 2015
Fenster: 2015
Dach: 2015 neu gedeckt und gedämmt
Elektrik 2015 komplett erneuert
Die Wohnungen wurden 2015 komplett saniert/neu erbaut.
Alle Bäder haben Fenster

Objektausstattung

EG: ca. 78m² Wohnfläche:3 Zimmer, Bad, offene Küche, 1 Abstellraum, Diele

OG: ca. 69m² Wohnfläche mit Balkon: 2 Zimmer, Küche, Bad, HWS

Objektlage

Zentrale aber verkehrsberuhigte Lage in Ahlen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

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Objektart
Haus
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Nutzfläche
ca. 212,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 200,00 m²
Vermietbare Fläche
140,00 m²
Baujahr
1905
Kaufpreis
285.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1905
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.07.2025
Endenergiebedarf
158.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Uwe Klohn
Tel: 0160 9040 6601

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