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59071 Hamm / Werries

Hamm / Werries: Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter Lage

419.000 €
Kennung: WI 33972
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem Familien- Domizil!

Die 1991 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138m² und vermittelt direkt das warme Gefühl eines gemütlichen Zuhauses.
Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Abgerundet wird dies durch das Gäste-WC und den Eingangsbereich. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse und den traumhaften Garten mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern, Spielen und gemütlichen Beisammensein.

Die eingepasste Einbauküche inkl. der Elektrogeräte kann auf Wunsch und nach Absprache hinzu erworben werden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit 3 Wohnräumen Platz für Ihre Familie. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle Räume werden vom Flur erreicht. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Der Spitzboden ist wohnähnlich ausgebaut und perfekt als Homeoffice (Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss!) Hobbyraum oder Gäste-Zimmer nutzbar. Die gesamte Fläche des Spitzbodens ist als Nutzfläche erfasst.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet Ihnen neben der kleinen Einliegerwohnung auch Stauraum und Waschküche.
Die moderne Brennwert- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wird über Gas befeuert und befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Objektausstattung

Erdgeschoss:
- Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten
- großzügige Küche
- Gäste- WC

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne

Spitzboden:
- Schlafraum, Gästezimmer oder Büro

Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Duschbad
-Waschkeller und Lagerfläche

Außerdem:
- PKW Garage
- 2 PKW Stellplätze
- Gartenhütte

Objektlage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Hamm-Werries. Hier erwartet Sie eine komplette Infrastruktur inklusive Naherholungsgebiet vor der Haustür.
Hervorzuheben in Werries ist die hervorragende Infrastruktur. So befinden sich neben Kindergärten und Schulen auch Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Maxicenter) im Umfeld sowie Ärzte, Apotheken, Post und alles, was das Leben angenehm macht.
Fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist der Maximilianpark. Dort finden regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt statt – vom Blumen- und Bauernmarkt bis zur Kinderunterhaltung. Zudem lädt der Maximilianpark ganzjährig zum Spazieren ein.
Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus, ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet gute Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

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Objektart
Haus
Ort
Hamm / Werries
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Nutzfläche
ca. 175,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 337,00 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1991
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.03.2032
Energieverbrauchskennwert
87.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Uwe Klohn
Tel: 0160 9040 6601

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