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58802 Balve

Freistehendes Einfamilienhaus im idyllischen Volkringhausen - mit großem Garten, auf Wunsch mit EBK

289.000 €
Kennung: 24-949 BAL
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses familienfreundliche, gepflegte Einfamilienhause aus dem Jahr 1986, bietet eine geräumige Wohnfläche von 108 m², eine angenehm überdachte Terrasse mit Grillplatz und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit rd. 927 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein gemütliches und komfortables Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche inklusive eigenem, kleinen Essbereich bietet Ihnen viel Platz und ist sicherlich das Herzstück des Hauses. Die fachmännisch eingepaßte Einbauküche kann auf Wunsch nach Absprache gern übernommen werden. Eine Diele, ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Obergeschoss präsentiert ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Flur verbindet die verschiedenen Räume und schafft eine harmonische Atmosphäre.

Das Dachgeschoss/der Spitzboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Homeoffice-Büro mit inspirierendem Ausblick oder als Rückzugsmöglichkeit für ein Kind mit seinem eigenen Reich. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder Ihrem Nachwuchs eine kleine Wohlfühloase bieten. Der Bereich ist wohnähnlich ausgebaut (Nutzfläche).

Die Immobilie ist massiv gebaut, was für Stabilität und Langlebigkeit steht. Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gaszentralheizung mit Flüssiggas-Tank wurde im Jahr 2009 von der Marke Brötje neu eingebaut.

Objektausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse u. Garten
- Küche
- Essbereich
- Diele
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum inkl. Heizung

1.OG
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche
- 2 Kinderzimmer
- Flur

Dachgeschoss/Spitzboden (Nutzfläche):
- bisher als Kinderzimmer genutzt

Bauweise: Massiv
Fenster: doppeltverglaste Isolier-Verglasung
Heizungsanlage: Erneuert 2009

Objektlage

Herzlich Willkommen in Balve-Volkringhausen! Ihr neues Haus befindet sich auf einem rd. 927 m² großen Grundstück direkt an der Hönne.

Balve liegt am Fuß des Balver Waldes im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, unweit des Sorpesees, einer Talsperre im Hochsauerlandkreis. Der Höhenzug Iserlohner Höhe im Nordwesten grenzt an die Stadtgebiete von Hemer, Menden, Iserlohn, Neuenrade, Sundern und Arnsberg. Nach Osten wird das Stadtgebiet durch den Hochsauerlandkreis begrenzt. Nach Westen führen die Verkehrsverbindungen nach Neuenrade und Werdohl. Die Hönne fließt auf 13,2 km Länge durch das Stadtgebiet.
Der Ortsteil Volkringhausen bietet aktuell rd. 490 Einwohnern ein angenehmes, ruhiges Zuhause.

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Objektart
Haus
Ort
Balve
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 108,09 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 927,00 m²
Baujahr
1986
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Herbst 2024
Kaufpreis
289.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.06.2034
Energieverbrauchskennwert
111.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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