LEBE deinen (T)raum exclusiver Bungalow m. ELW, riesiger Doppelgarage, archit. Gartengestaltung

Objektbeschreibung

Ein Haus, das seinesgleichen sucht!

Dieser wunderschöne Bungalow wurde ursprünglich 1974 gebaut und 1986 durch ein Einliegerbungalow erweitert.
2017 wurde dieser äußerst aufwendig und luxuriös kernsaniert.
Der Bungalow befindet sich in einer Bungalowsiedlung, in einem begehrtem Wohngebiet von Langschede, mit umliegenden Häusern in 1-2 geschossiger Bauweise.
Das Haus steht auf einem Kaufgrundstück von 718m².
Ihnen stehen insgesamt ca. 181,07m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen auf die Einliegerwohnung ca. 56,86m².
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ihre Lieblinge auf 4 Rädern stellen Sie in der überlangen Doppelgarage( 8,80m x 6,20m ) unter.
Vor der Garage haben Sie weitere 4 Stellplatzmöglichkeiten (12m x 5,40m).

Hier wurde nicht gekleckert-hier wurde geklotzt!

Allein die hochwertigen Küchen- und Badezimmermöbel haben einen Preis von ca. 50.000,-€.

Ebenso wurde bei diesem Wohnhaus viel Wert auf eine hohe Energieeffiziens gelegt.

Alle hochwertigen Materialien, welche hier verwendet wurden, wurden in liebevoller ,,Detektivarbeit“ herausgesucht und verbaut.
Entstanden ist ein repräsentativer, zeitloser Bungalow mit viel Liebe bis hin zu dem kleinsten Detail.
Die Eigentümer haben nicht`s dem Zufall überlassen, sondern ein modernes und gut durchdachtes Wohnkonzept entwickelt.
Abgestimmt sind die Wohnräume auf die Bedürfnisse von 2 Personen.
Das Kellergeschoss wurde sehr hochwertig zu Wohnraumzwecken ausgebaut.

Hier einige Eckdaten zu Ihrer Übersicht:

Böden: großformatiges, italienisches Feinsteinzeug 1m x 1m
Wände: puristische Frescolori Betonoptik
Heizung: Gas Brennwerttechnik mit Fußbodenheizung
erneuerbare Energien: Solarthermieanlage ( Heizung u. Wasser )
Photovoltaik mit 6,5KW ( Stromertrag mtl. in Höhe von ca. 50€ )
Energetisches Wärmedämmverbundsystem ( aktuelle KFW Anforderung )
Fenster: 3-fach verglast, Sonderfarbe innen u. außen DB 703, Sonderhöhe
Warema Aluminium Raffstores mit Funkfernbedienung
Dach: energetisches Flachdach nach KFW Anforderung
Terrasse: 100m² – Keramik Outdoorplatten in 1,20m x 1,20m.
Küche: puristische Luxusküche im Hochwertsegment mit exclusiver Geräteausstattung ( Miele, Bora )
SAT- TV, Kabel, Glasfaser
Netzwerk- u. Sat- Anschluss in fast allen Räumen
Designwaschtischunterschrank
Unterputz Einbauspiegelschrank
Designbadheizkörper
Zimmertüren in Sonderfarbe, Echtlack in Sonderhöhe
Deckenhöhe 2,60m
hochwertige LED Deckenleuchten im gesamten Objekt
hochwertige LED Einbauleuchten in der gesamten Außenanlage
E-Mobilitätsvorbereitung

Objektausstattung

Herzlich Willkommen!
Hauptwohnung ca. 124,21m²:
Exclusive Wohnkultur und klare Linien bestimmen das Bild dieser Räumlichkeiten.
Linker Hand befinden sich die privaten Räume. Ein großes Bad, mit Regendusche, filigraner Doppelwaschtisch mit hochwertigem Aluminium Unterputzspiegelschrank und WC Duravit Senso-Wash Vorbereitung, verbindet den begehbaren Kleiderschrank und das Schlafzimmer miteinander. Von hier aus können Sie auch auf die Terrasse treten.
Die offene u. puristische Luxusküche im Hochwertsegment mit exclusiver Geräteausstattung ( Miele, Bora ) lässt jedes ,, Koch-Herz"höher schlagen.
Sie richten von dort aus den Blick in den offenen Wohn/Essbereich und mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
Die gigantische Terrasse, mit fantastischen Waldblick, ist nicht einsehbar.
Hier genießen Sie bei schönem Wetter, mit Blick auf die puristische Gartengestaltung, herrliche Stunden im Freien oder den Sonnenuntergang am Abend.

Kellergeschoss:
Dieser wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.
- komplett mit Teppichboden ausgelegt
- großes Büro
- Wasch-und Trockenbereich
- Versorgungsraum Technik
- Fitnessraum
- Bad, mit Dusche, WC und Waschtisch
- Sauna oder Wärmekabine möglich

Einliegerwohnung, mit eigenem Eingang ca. 56,86m²:

Eine äußerst geschmackvolle Wohneinheit mit einem übergroßen Terrassenbereich in Süd-Westausrichtung
1 offener Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die eigene Terrasse
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Tageslicht Bad, mit Dusche, WC und Waschtisch
1 Abstellraum
1 Diele

Diese Wohneinheit könnte auch als Büro bzw. Geschäftsräume genutzt werden.

Objektlage

Das Anwesen liegt in Fröndenberg-Langschede, ruhig mit ländlich angehauchtem Charme
Langschede ist ein Ortsteil im Nordwesten der Stadt Fröndenberg/Ruhr im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, mit etwa 1000 Einwohnern.

Fußläufig erreichen Sie nach ca. 600m die S-Bahn Haltestelle mit Anschluss nach Unna und Dortmund.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Ärzte, Apotheken und Sparkasse Unna Kamen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sport-, Freizeit- und Naherholungsgebiete ( Ruhrwiesen ) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die B233 und die B515 haben Sie in nördlicher Ausrichtung innerhalb weniger Minuten Anbindung an die BAB 44 (Unna ca. 10 km, Dortmund ca. 25 km). In südlicher Richtung erreichen Sie nach rd. 8 km die Stadt Menden und das Sauerland.

Wegen dieser guten Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

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