Zum Kauf
58507 Lüdenscheid

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem gepflegtem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

310.000 €
Kennung: 23-912LÜD
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine vielseitige Immobilie in Lüdenscheid, die derzeit als Zweifamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss genutzt wird. Auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist möglich. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 580 m².
Der großzügige Garten und die praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus vervollständigen diese attraktive Wohngelegenheit.

Es handelt sich um Erbpachtgrundstück. Sie müssen das Grundstück also nicht kaufen, sondern können das Grundstück preisgünstig mieten. Sie sparen damit rd. 92.800 EUR Grundstückskaufpreis (bei einem Bodenrichtwert von aktuell ca. 160 EUR/m². Die Miete (Erbpacht) beträgt dagegen nur rd. 59 EUR monatlich

Objektausstattung

Erdgeschosswohnung ca. 73 qm:

-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-Flur
-Abstellkammer
-Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten

1. Obergeschoss (Dachgeschoss) ca. 72 qm:

-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Hobbyraum
-Dachboden

Kellergeschoss

-Vorraum
-Wäscheraum
-2 Kellerräume
-2 Hobbyräume
-Heizungsraum
-Werkstatt
-Vorratsraum

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Lüdenscheids und bietet dennoch eine günstige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte und Schulen. Sie profitieren von der Möglichkeit, fußläufig Einkäufe zu erledigen und somit den Alltag bequem zu gestalten. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem schnell zu den umliegenden Städten und den nahegelegenen Autobahnen.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Lüdenscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 580,00 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Verfügbar ab
Ende 2023
Kaufpreis
310.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1961
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.11.2023
Endenergiebedarf
364.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Bernd Rauer
Tel: 0171-8677697

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