Zum Kauf
58456 Witten / Herbede

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Witten-Herbede

650.000 €
Kennung: 21-848WIT
4 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Hier werden Sie sich gleich wohlfühlen:
Ein großzügiges Einfamilienhaus, erbaut 1989, mit viel Platz im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie als neue Besitzer.

Große Fensterflächen und ein geräumiger Wintergarten machen das gesamte Haus hell und freundlich. Im unterkellerten Haupthaus befindet sich auch die Hauptwohnung Sie ist rd. 161 qm groß und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Diese beide Etagen sind durch eine moderne, offene Holztreppe miteinander verbunden.

Blickfang im Wohnbereich ist der attraktive weiße Kaminofen, der in der Übergangszeit problemlos den gesamten Wohn- und Esszimmerbereich beheizen kann.

Im Anbau finden Sie die hübsche Einliegerwohnung, ebenfalls über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Sie hat rd. 62 qm und besitzt einen eigenen Hauseingag. Zur Zeit ist der Anbau vermietet für 800 EUR/Monat zuzügl. Betriebskosten)

Objektausstattung

Die Eigentümer haben ihr Haus "gut in Schuss" gehalten. Sie können eigentlich direkt einziehen...

-Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großem Kamin
Essbereich
Arbeitszimmer
Wintergarten
Küche
Diele
Bad
Gäste-WC
Garderobe

-Obergeschoss (Dachgeschoss)
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gästezimmer
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne

-Einliegerwohnung im Anbau:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dachstudio
Küche
Diele
Bad
Gäste-WC

-Keller (Hautgebäude):
Sauna mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Vorratsräume
Hausanschlussraum
Heizungsraum

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Herbede, einem beliebten und attraktiven Stadtteil von Witten in NRW. Herbede liegt direkt an der Ruhr und am Kemnader Stausee mit großen Freiflächen, vielen Freizeitangeboten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Im Süden gibt es hügelige, zusammenhängende Waldgebiete, die den Übergang ins Sauerland und Bergische Land bilden. Essen, Bochum und Dortmund sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt ruhig in zweiter Reihe einer durchgehenden Straße. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, die Herbeder Grundschule und die weiterführende Gesamtschule Hardenstein sind gut fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A40, A43, A44 und A45 sind gut erreichbar. Die Immobilie ist deshalb auch interessant auch für Berufspendler.

Gern präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir dazu nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Witten / Herbede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 223,29 m²
Nutzfläche
ca. 136,53 m²
Grundstücksfläche
ca. 449,00 m²
Baujahr
1989
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Etagen
1.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
650.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1989
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.10.2029
Energieverbrauchskennwert
167.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Bernd Rauer
Tel: 0171-8677697

Ähnliche Immobilien

  • 48317 Drensteinfurt | Haus Charmantes Reihenmittelhaus mit hübschem Garten, Terrasse und Ausbaureserve im Dachgeschoss!
  • 59394 Nordkirchen | Haus Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon, Garten und Doppelcarport in Nordkirchen
  • 40883 Ratingen / Hösel | Haus Tolles Reihenendhaus mit sonnigem Garten, Wintergarten u. offenem Kamin in ruhiger Lage von Hösel