** Traumblick in Olpe **

Objektbeschreibung

Blicken Sie hinter die Fassade und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses in Olpe-Oberveischede.

Wenn Sie von einem Leben im eigenen Haus mit grüner Umgebung geträumt haben, kann Ihr Traum endlich wahr werden!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes (Am Knapp 25) mit gehobener Nachbarschaft. Das Haus steht auf einem herrlichen, großen 772 m² Grundstück, eingezäunt mit altem Baubestand.

Der großzügige Grundriss dieses charmanten Hauses bietet Ihnen dazu auf ca. 131 m² Wohnfläche unzählige Möglichkeiten. (ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 31.59 m² Wohnfläche im Dachgeschoss)

Über den Haupteingang erreichen Sie zunächst den hellen Dielenbereich mit Zugang zur Hauptwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche. Dieser besteht aus einem sehr großzügigen und vor allem hellen Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Von Wohnzimmer aus erreichen Sie das Highlight dieses Hauses, das geräumige Terrasse mit außen Kamin und Traumblick. Ein herrlicher Ort, der zum entspannen einlädt mit schöner Aussicht über Olpe.

Einige Schritte im Haus aufwärts erreicht man über die elegante, freischwebende offene Holztreppe das Dachgeschoss.

Ein Keller-, und Heizungsraum sowie Durchgangsraum zur Garage befinden sich im Keller.

Der Garten ist auch ein Highlight für jede Familie. Im Garten können die Kinder ausgelassen spielen, und entdecken während Sie sich auf der Terrasse entspannen.

Im Dachgeschoss haben Sie ca. 31 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Wasserleitungen und Sanitär Anschlüsse sind bereits vorhanden. Diese Fläche ist nicht fertig ausgebaut.

Für den Sommer bietet Ihnen die Terrasse die perfekte Gelegenheit die ersten warmen Sonnenstunden dieses Jahres zu genießen. Hier leben Sie direkt am Waldrand in Verbindung zur Natur.

Die Einliegerwohnung, sowie das Dachboden, eignen sich auch ideal als Büro, sodass Sie den unteren Teil des Hauses zum wohnen und den oberen zum arbeiten oder für Ihre Hobbies nutzen können.

Möglich ist ebenso die Nutzung als Mehrgenerationenhaus in dem oben bspw. Ihre Eltern oder Ihr Teenager lebt und Sie unten.

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns an unter 0176-66894648
Wir freuen uns auf Sie!

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufpreises.

Unser Finanzierungs-Profi im Team, Herr Alexander Samarneh, freut sich Ihnen zu helfen.
Mit langjähriger Erfahrung steht er Ihnen bei allen Finanz Fragen kompetent zur Verfügung.
Gerne können Sie vorab einen Termin mit ihm (auch telefonisch / Video Call) vereinbaren:

Alexander Samarneh
Verkaufsleiter der Wüstenrot Bausparkasse AG
Vorsorge- Spezialist (IHK Region Stuttgart)
Geprüfter Immobiliendarlehensvermittler nach §34i (IHK Düsseldorf)
Telefon+49 (0162) 90-38889
E-Mail: alexander.samarneh@wuestenrot.de
Büroanschrift : Gartenstr. 3, 51429 Bergisch Gladbach

Objektausstattung

- Baujahr 1979
- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Grundstück 772 m²
- ca. 162,58 m² Wohnfläche (Wohnfläche Berechnung vorhanden)
- ca. 1.044,37 m³ Umbauter Raum (Ermittlung des umbauten Raumes liegt vor)
- Massivbau
- Klinkermauerwerk (Außen Verkleidung)
- Keller vorhanden
- Dachkonstruktion:
Holzdach ohne Aufbauten mit Pfetten aus Holz, Walmdach
- das Dachgeschoss ist teilausgebaut
- der Dachraum ist nicht ausgebaut
- Kellertreppe:
Stahlbeton mit Marmor, schmiedeeisernes Geländer
- Treppe zum Dachgeschoss:
Stahlkonstruktion mit Stufen aus Holz, schmiedeeisernes Geländer
- Fußböden im Haus:
Marmor, Fliesen, Textilbelag, Kunststoffbelag, Laminat
- Fenster:
Holz mit doppelter Verglasung, Rollläden aus Kunststoff
- Türen:
Eingangstüre aus Holz mit Lichtausschnitt, Innentüre teilweise Schleiflacktüren, Glasflügeltüre zum Wohnzimmer, Garagentor (Schwingtor) mit elektrischen Antrieb
- offener Kamin (innen und außen)
- Sauna
- Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl)
- Warmwasserversorgung über Heizung

- WICHTIG:
das Bad sowie das Gäste WC sind vom Baujahr und sind modernisierungsbedürftig
das Bad im Dachgeschoss ist in der Wohnflächenberechnung und im Grundriss vom Architekt zu sehen aber nicht tatsächlich fertig gebaut.

Objektlage

Willkommen zu diesem freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Olpe entfernt liegt. Die ruhige Lage (Am Knapp 25 in Olpe-Oberveischede) bietet Ihnen die Erholung, die Sie benötigen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, und die Schulen sind in der Nähe. Außerdem finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung.

Die Autobahn A45 ist nach kurzer Fahrtzeit erreichbar.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0176 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.