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57080 Siegen / Eiserfeld

** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit großem Grundstück und Waldblick in Siegen Eiserfeld **

229.000 €
Kennung: 24 17 JF MO

Objektbeschreibung

Der Sommer kommt, die perfekte Gelegenheit die ersten warmen Sonnenstunden dieses Jahres, im eigenen Garten zu genießen. Hier leben Sie direkt am Waldrand in Verbindung zur Natur.

Blicken Sie hinter die Fassade und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses in Siegen-Eiserfeld.

Wenn Sie von einem Leben im eigenen Haus mit grüner Umgebung geträumt haben, kann Ihr Traum endlich wahr werden!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit gehobener Nachbarschaft. Das Haus steht auf einem herrlichen, großen 630 m² Grundstück, eingezäunt mit altem Baubestand.

Der großzügige Grundriss dieses charmanten Hauses bietet Ihnen dazu auf ca. 214 m² Wohnfläche unzählige Möglichkeiten.

Die Einliegerwohnung, mit ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Wohnräumen, Küche, kleines Bad, Flur, und Garten zutritt ist zurzeit Leer und wartet nur auf eine Renovierung und auf eine liebvolle Einrichtung. Praktisch ist, dass es für diese Wohneinheit einen separaten Zugang gibt, der seitlich zum Haus führt.
Die Einliegerwohnung eignet ideal als Büro, sodass Sie den unteren Teil des Hauses zum arbeiten und den oberen zum wohnen nutzen können. Wenn Sie die Option haben von zu hause aus in “Home Office” zu arbeiten dann ist diese Wohnung absolut für Sie ideal! Ideal ist die Einliegerwohnung auch für ein Teenager oder vielleicht für die Schwiegereltern oder doch für Ihre Gäste die zu besuch sind? Wenn Sie die Option haben von zu hause aus in “Home Office” zu arbeiten dann ist diese Wohnung absolut für Sie ideal!

Das Haupthaus hat sehr viel Platz für eine kleine Familie mit Kinder. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die elegante, originale Holztreppe. Darüber hinaus gibt es im Spitzboden weitere Möglichkeiten Platz für Ihre Hobbies zu schaffen.

Der Garten ist ein Highlight für jede Familie. Im Garten können die Kinder ausgelassen spielen, und entdecken während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Ein herrlicher Ort, der zum entspannen einlädt mit schöner Aussicht über Eiserfeld. Auch unten im Garten gibt es noch ein Highlight: Eine Gäste WC im Garten, direkt am Wald!

Für den Sommer bietet Ihnen die gemütliche Terrasse die perfekte Gelegenheit die ersten warmen Sonnenstunden dieses Jahres zu genießen. Hier leben Sie direkt am Waldrand in Verbindung zur Natur.

Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns an unter 0176-66894648
Wir freuen uns auf Sie!

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufpreises.

Unser Finanzierungs-Profi im Team, Frau Marina Ott, freut sich Ihnen zu helfen.
Mit langjähriger Erfahrung steht sie Ihnen bei allen Finanz Fragen kompetent zur Verfügung.
Gerne können Sie vorab einen Termin mit ihr (auch telefonisch / Video Call) vereinbaren:

Marina Ott
Diplom-Kauffrau
Bezirksleiterin der Wüstenrot Verkaufsleitung Daniel Sahm
Postanschrift: Spandauer Str. 34, 57072 Siegen
Büroanschrift: Spandauer Str. 34, 57072 Siegen
Wüstenrot & Württembergische – DER Vorsorge-Spezialist
Telefon: 0271 770280
Telefax: +49 (7141) 16-834038
Mobil: 0151 40310085
E-Mail: mailto:marina.ott@wuestenrot.de

Objektausstattung

- Baujahr 1955
- Wohnfläche ca. 214,44 m²
- Grundstück ca. 630 m²
- Vollgeschosse x 2
- Zimmer x 13
- Badezimmer x 3
- Keller
- Sanierungsbedürftig
- Nachtstromheizung
- 1985 Anbau samt Garage
- 2000 Wintergarten

Objektlage

Das Objekt liegt in der Gilbergstraße 46 in 57080 Siegen.

Die schöne Stadt Siegen mit ca. 100000 Einwohnern befindet sich im Kreis Siegen-Eiserfeld

Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und alles, was Sie für den täglichen Lebensbedarf benötigen, finden Sie in direkter Nähe, ob Ärzte, Banken, Supermärkte, Schulen, Kindergärten oder Restaurants.

Perfekt für die Entschleunigung aus dem Alltag eignen sich die schönen Wanderwege entlang der nahegelegenen "Obernautalsperre".

In der direkten Umgebung befindet sich ein schöner Wald, den Sie nach 10 Minuten fußläufig erreichen.
Verkehrstechnisch ist Siegen hervorragend an das Umland angeschlossen. Ein paar Meter vom Haus entfernt befindet sich die nächst gelegene Bushaltestelle. Bis zum Siegener Hauptbahnhof gehen Sie etwa 20 Minuten zu Fuß.

Mit dem PKW lässt sich die A45 in Richtung Dortmund bzw. Siegen innerhalb von 8 Fahrminuten erreichen.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0176 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Siegen / Eiserfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 214,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 630,00 m²
Vermietbare Fläche
214,00 m²
Baujahr
1955
Etagen
2.00
Kaufpreis
229.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. gesetzliche MwSt)
Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.04.2034
Endenergiebedarf
267.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0176/66894648

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