***Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Siegen-Weidenau!***

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung das perfekte Zuhause für Familien mit mehreren Kindern. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Zudem wurde das Haus im Jahr 1987 durch einen Anbau erweitert und 1992 aufgestockt, sodass noch mehr Wohnraum zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Wohnräume: ein großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer, das vielseitig nutzbar ist. Die Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Duschbad zusammen mit der Diele runden das Erdgeschoss ab.

Ein paar Stufen die Treppe herauf, bieten sich Ihnen im Obergeschoss vier weitere Wohnräume – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zudem haben Sie hier Zugang zum gemütlichen Balkon. Ein weiterer Pluspunkt ist das zweites Duschbad, dass für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über eine wohnraumtaugliche Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet – sei es als Hobbyraum oder Abstellmöglichkeit.

Besonders praktisch ist der separate Hauseingang an der Vorderseite des Gebäudes, der direkt zu den Kellerräumen führt. Sie parken in der im Haus integrierten Garage und können Ihre Einkäufe so auf kurzem Weg zu Ihrem Vorratsraum transportieren.
Der Haupteingang befindet sich seitlich am Haus.

Der rückwärtige Garten wartet darauf, aus seinem Winterschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie sich Ihr persönliches Naturparadies schaffen – sei es mit einem Spielbereich für die Kinder, zwei gemütlichen Terrassen für gesellige Grillabende oder einer blühenden Oase der Ruhe, die Sie besonders vom oberen Teil des Gartens genießen können. Von hier aus bewundert man die herrliche Aussicht auf die Umgebung.

Wenn Sie vorab gerne mehr Eindrücke bekommen möchten, können Sie den nachstehenden Link aufrufen und sich die 360 Grad Tour anschauen:

https://tour.ogulo.com/AXuo

Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

- 2019 wurden die Böden im EG erneuert
- zweiter separater Hauseingang
- Wasch- und Trockenraum
- 2 Duschbäder
- 2 Terrassen
- Rollläden
- Garage
- Balkon

Objektlage

Die schöne Stadt Siegen mit ca. 100000 Einwohnern befindet sich im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und alles, was Sie für den täglichen Lebensbedarf benötigen, finden Sie in direkter Nähe, ob Ärzte, Banken, Supermärkte, Schulen, Kindergärten oder Restaurants.
Perfekt für die Entschleunigung aus dem Alltag eignen sich die schönen Wanderwege entlang der nahegelegenen "Obernautalsperre". In der direkten Umgebung befindet sich ein schöner Wald, den Sie nach 10 Minuten fußläufig erreichen.
Verkehrstechnisch ist Siegen hervorragend an das Umland angeschlossen. Ein paar Meter vom Haus entfernt befindet sich die nächst gelegene Bushaltestelle. Bis zum Siegener Hauptbahnhof gehen Sie etwa 20 Minuten zu Fuß.
Mit dem PKW lässt sich die A45 in Richtung Dortmund bzw. Siegen innerhalb von 8 Fahrminuten erreichen.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.