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56349 Kaub

Top-Rendite: Mehrfamilienhaus mit 7,5% Mietrendite

279.000 €
Kennung: WI 48275

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Schulstraße in Kaub, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Mietrendite von 7,5%. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 1958 durch einen Anbau erweitert und umfasst nun eine Gesamtwohnfläche von 214,71 qm, verteilt auf fünf gut vermietete Wohneinheiten.
Jede Etage beherbergt unterschiedliche Wohnmöglichkeiten: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im ersten Obergeschoss und eine Dachgeschosswohnung. Mit einer stabilen monatlichen Kaltmiete von 1764 € bietet dieses Haus sowohl solide Renditen als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine schöne Terrasse, die einen entspannenden Ausblick ins Grüne bietet für die Bewohner.

Objektausstattung

- Terrasse mit Blick ins Grüne (für alle Mieter zugänglich)
- Viesmann Öl-Zentralheizung Bj. 2009
- Elektroleitungen teilweise neu, neuer Verteilerschrank
- Thermopenfenster mit Rollläden
-Treppen neu belegt (Fa. Portas)
- Bad im 1 OG. komplett modernisiert

Objektlage

Kaub liegt am rechten Ufer des Rheins, genau in der Mitte zwischen Wiesbaden und Koblenz. Diese malerische Stadt ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Bahn: Kaub verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Rheintalbahn, die eine direkte Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Koblenz ermöglicht. Dies macht Kaub zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Fähre: Die regelmäßige Fährverbindung ermöglicht den einfachen Zugang zum linksrheinischen Ufer. Von dort aus bestehen Anbindungen zur Autobahn A61 und zum Flughafen Frankfurt-Hahn, was die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich verbessert.

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Objektart
Haus
Ort
Kaub
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 214,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 218,00 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
279.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.01.2025
Endenergiebedarf
221.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0178 58 88 488

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