Zum Kauf
56154 Boppard / Buchenau

#Toller Bungalow mit Weitblick auf Burg Sterrenberg & Burg Liebenstein

328.500 €
Kennung: WI 47195
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Lage und Blick – Perfekt, passt genau!

Wohnraum PUR und das auf einer Ebene.

Junge Familien, Single und Generationsfamilien, für all diese, ist das Anwesen mehr als nur ein Wohnparadies.

Viele getrennte Bereiche, mit dem Zentralen LIVINGROOM als Treffpunkt.

Angelehnt die Kochküche und der imposante beheizte Wintergarten und im Anschluss die große Terrasse.

Ein Untergeschoss mit möglicher Einliegerwohnung und zwei schönen Kellerräumen und Sauna runden es fast ab.

Den zwei große Garagen warten mit kleinen Nebenräumen auf Sie.

Wer es mag, das sein Haus nicht direkt an der Straße steht, der liebt den schönen Vorgarten mit Zufahrt zu den Garagen.

Einen separierten Zugang zur Terrasse macht einen Umlauf um das Haus sichtlich leichter.

Es gibt so viele Ideen, wie man den Fernblick auf den Balkon (noch nicht erstellt) holen kann.

Ein zwei Burgen Blick ist garantiert.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?

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– Fordern Sie das Exposee an

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– Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung

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– tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

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Objektausstattung

Zusammenfassung der Anpassungen

#Baujahr 1970
#Erstellung Heizung / Gas 2015
#Demontage der Ölheizung nebst Tank und Tankraum
#Anbau 1970 inkl. Wintergarten
#Teilweise neue Fenster (unterschiedliche Zeitmatrix)
#Wintergartenanbau beheizt
#Anbau Garage 1975/1976
#Badumbau EG 2000
#Erstellung Sauna 2016
#Haustüranlage in 2010 bis 2013
#u.v.m.

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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung

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Objektlage

Vielfalt zum Träumen!

LAGE, LAGE, LAGE

In einer kleinen Sackgasse im OT Buchenau gelegen.

Boppard - Buchenau ist ein ruhiges und schönes Wohngebiet.
Mit direktem Einkaufsmöglichkeit in Buchenau.

Entfernungen
Boppard 3 min
Bad Salzig 4 min
A61 11 min
B9 3 min
Koblenz 24 min
Bingen 45 min
Aldi 1 min

Die Stadt Boppard mit ihren zehn Stadtteilen bildet eine eigene Urlaubswelt, die Hunsrückhöhen und Rheintal umspannt, stille Winkel mit lebhaften Plätzen und Gassen verbindet, und auf schönste Weise Natur und Kultur zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis vereint.

Bunte Facetten der Ferienregion Mittelrhein– mit Sonne und Einzigartigkeit gesegnet. Die schon von den Römern besiedelte Stadt bildet das pulsierende Herz der Ferienregion Mittelrhein.

Bester Riesling-Wein aus dem Bopparder Hamm fließt hier ins Glas und begleitet spannende Stadtentdeckungen, die fast zweitausend Jahre Kultur am Mittelrhein widerspiegeln. Von hier aus führen die Wege zu den Ortsteilen, die sich alle unterschiedlich zeigen, Abwechslung garantieren, zusammen aber eine erlebnisreiche Einheit bilden.

Buchenau ist ein Ortsteil der Stadt Boppard im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Der Ort gehört zum Ortsbezirk Boppard und liegt südöstlich der Kernstadt Boppard an der Landesstraße L 212. Nordwestlich verläuft die L 210, östlich verläuft die B 9 und fließt der Rhein, südlich erstreckt sich das rund 55 ha große Naturschutzgebiet Hintere Dick-Eisenbolz.

Weitere Info unter https://www.boppard-tourismus.de/

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Haus
Ort
Boppard / Buchenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Nutzfläche
ca. 56,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 739,00 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
328.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2015
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.03.2034
Endenergiebedarf
186.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marco Nußbickel
Tel: +49 176 73508275

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