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56112 Lahnstein

TOP RENDITE! Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage

795.000 €
Kennung: WI 47348
6 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 490 Quadratmeter, wobei jede der Wohneinheiten etwa 79 Quadratmeter umfasst. Das Erdgeschoss ist komplett dem Restaurant mit einer Fläche von 190 Quadratmetern gewidmet. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Restaurant eine attraktive Terrasse, auf der Gäste im Sommer im Freien sitzen können und einen herrlichen Blick auf das Schloss Martinsburg genießen können.

Mieteinnahmen und Rendite:

Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf etwa 60.000 €, was eine sehr gute Rendite für potenzielle Investoren bedeutet.

Objektausstattung

Highlights:

Stark frequentierte Lage: Die zentrale Lage auf der Hauptstraße in Lahnstein am Rhein sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Restaurant bietet das Objekt Raum für sechs separate Wohneinheiten, die vielseitige Wohnbedürfnisse erfüllen können.
Attraktive Außenbereiche: Die Terrasse des Restaurants bietet einen idyllischen Ort für Gäste, um im Freien zu speisen und die Aussicht auf das nahegelegene Schloss Martinsburg zu genießen.
Großzügige Wohnfläche: Jede der Wohneinheiten bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Straße von Lahnstein, einer charmanten Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus.

Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen lokalen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Egal ob Sie gerne einkaufen gehen, gemütlich einen Kaffee trinken oder die lokale Küche genießen möchten, die Hochstraße bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihr tägliches Leben zu bereichern.

Mieteinnahmen und Rendite:

Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf etwa 60.000 €, was eine sehr gute Rendite für potenzielle Investoren bedeutet.

Potenzial:

Investmentmöglichkeiten: Das Objekt bietet potenziellen Investoren die Möglichkeit, sowohl in den Wohn- als auch in den Gewerbesektor zu investieren, wodurch verschiedene Einkommensströme generiert werden können.
Renovierungspotenzial: Durch Renovierungen oder Modernisierungen können sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit aufgewertet und deren Attraktivität gesteigert werden.

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Objektart
Haus
Ort
Lahnstein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 670,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 850,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Etagen
4.00
Kaufpreis
795.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.04.2034
Endenergiebedarf
93.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Aysel-Sare Atik
Mobil: 0178 58 88 488

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