Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit hohem Mietsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Exklusives Investitionsangebot: Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und Photovoltaikanlage.

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Lage bietet eine Gesamtwohnfläche von 656 m² mit insgesamt 10 Wohnungen. Nach Teilrenovierungen zeigen sie ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen:
Die Immobilien umfasst verschiedene Wohnungsgrößen von 51 m² bis 86 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.907 € pro Monat, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 5,00 €/m² entspricht. Die EG-Wohnungen sind derzeit leerstehend und werden saniert.

Sanierung und Ausstattung:
Nach Hochwasserschäden wurden Teilrenovierungen durchgeführt. Moderne Heizungsanlagen und eine Photovoltaikanlage tragen zur Wertsteigerung bei.

Finanzielles und Mietpotential:
Kaufpreis: 617.000 €
Photovoltaik Ertrag noch 7 Jahre: 5.500 € p.A
Aktuelle Mieteinnahmen: 23.796 € jährlich + 5.500 € PV , Faktor ca. 21,1
Mietpotential bei Vollvermietung zu 5,00 €/m²: ca. 44.860 € jährlich, Faktor ca. 13,8
Mietpotential bei 6,80 €/m²: ca. 59.029,6 € jährlich, Faktor ca. 10,5
Mietpotential bei 7,00 €/m²: ca. 60.604 € jährlich, Faktor ca. 10,2
Investitionshighlights:
Die Immobilien bietet eine attraktive Lage und signifikantes Mietsteigerungspotential. Der verbesserte Faktor bei Mietsteigerungen unterstreicht die Attraktivität der Investition, ideal für Investoren, die an langfristiger Wertsteigerung und stabilen Einnahmen interessiert sind.

Objektausstattung

- Gas Heizung Neu
- Keller Saniert
- EG Wohnungen im Sanierungsstatus
- Photovoltaikanlage
- 10 Wohneinheiten
- gute Lage
- drei Garagen

Objektlage

Schleiden - Eine Stadt mit Geschichte und moderner Infrastruktur

Schleiden, malerisch im Herzen des Nationalparks Eifel gelegen, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt, die seit dem 1. Januar 1972 in ihrer heutigen Form besteht, ist durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden entstanden und bietet eine reiche Geschichte sowie eine Vielzahl an kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Stadt profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer vorteilhaften Lage. Schleiden ist über verschiedene Linien des Regionalverkehrs Köln (RVK) erschlossen und bietet Anbindungen in den Aachener und Dürener Raum. Mit Linien wie der 63, 231, und dem Schnellbus SB81 ist Mobilität innerhalb der Region sowie zu den Nachbargemeinden Heimbach, Mechernich, Kall, Hellenthal, Monschau und Simmerath gewährleistet. Die Oleftalbahn, ein historischer Schienenbus, unterstreicht den touristischen Charme der Region, auch wenn der reguläre Betrieb aktuell pausiert.

Bildungseinrichtungen
Schleiden ist ein Bildungszentrum in der Eifel mit einer Reihe von Schulen, die den Bedürfnissen junger Familien entgegenkommen. Das städtische Johannes-Sturmius-Gymnasium sowie das Clara-Fey-Gymnasium bieten umfassende Bildungsangebote. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Clara-Fey-Realschule und eine städtische Realschule. Für die Grundbildung der jüngsten Bewohner sorgt die Grundschule Schleiden.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote**
Die historische Bedeutung Schleidens spiegelt sich in Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schleiden mit seiner Schlosskirche wider. Die Urfttalsperre, als Teil des Nationalparks Eifel, bietet neben der NS-Ordensburg Vogelsang zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Walderlebniszentrum Gemünd und das Kriegerdenkmal „Tempelchen“ sind nur einige der kulturellen Highlights.

Wirtschaft
Schleiden war bis 2008 Standort der Ardagh Glass Germany GmbH und spielt auch heute noch eine wichtige Rolle in der regionalen Wirtschaft. Die Stadt bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Gewerbetreibende, unterstützt durch eine aktive Stadtentwicklung und Förderung des Tourismus.

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