Top-Immobilie, hier können Sie direkt einziehen!

Objektbeschreibung

Wenn Sie dieses Haus, das erste Mal betreten, werden Sie bemerken, dass Sie nicht einfach ein Haus besichtigen, sondern das perfekte Zuhause gefunden haben.

Lassen Sie sich beeindrucken, von der Ausstrahlung des Hauses, dem individuellen Grundriss und den vielen besonderen Details.

In Zeiten von teuren Immobilien bietet sich hier die Gelegenheit ein bezahlbares Zuhause zu erwerben, dass zunächst in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde und das nach einer Vermietung dieses Jahr nochmal komplett neu renoviert worden ist.

Dies ermöglicht Ihnen eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, wo Sie mit KEINEN Folgekosten planen müssen, außer ggf. ein Eimer Farbe, falls Ihnen das weiß nicht gefällt und ein Haus, dass mit rund 130 m² auch noch ganz viel Platz spendiert.

Freuen Sie sich auch auf ein wunderschönes Zuhause, dass Ihnen gleichzeitig auch eine gute Energiebilanz sichert. Dieses Haus wurde extra mit besonderen Steinen gebaut, die bereits eine optimale Dämmfähigkeit sicherstellen. Dies führt mit der energieeffizienten Heizung zu niedrigen Verbrauchswerten und hilft Ihnen auch langfristig Geld zu sparen.

Sicher wird Sie auch der ungewöhnlich großzügige Grundriss begeistern, der viel Platz in allen Räumen bietet, die tatsächlich real noch größer sind, als es die Bilder zeigen. Der kleinste Raum ist bereits 14m² und der größte 35m² groß. Somit findet jedes Familienmitglied hier ein besonderes Zuhause.

Abgerundet wird dies zusätzlich durch ein attraktives und modernes Bad im OG und ein großzügiges zweites Bad, ggf. auch für Gäste im UG. Auch das wunderschöne Gäste-WC wird Sie begeistern.

Das Herz des Hauses ist vielleicht die großzügige Küche und das weitläufige Wohn-Esszimmer.
Beginnen Sie im Sommer viele Tage auf Ihrer wunderschönen Terrasse und schauen Sie über den Tag Ihren Kindern im geschützten Garten beim Spielen zu.

Sind Sie bereit für das Besondere im Alltäglichen, dann freue ich mich auf Ihren Besuch!

Bei weiterem Interesse können Sie auch gerne das ausführliche Exposé mit viel mehr Bildern und weiteren Informationen anfordern oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Objektausstattung

Grundstück: 364 m²
Der Garten wurde komplett neu angelegt und hat noch viel Platz für Ihre individuellen Träume.

Wohnfläche; ca. 130 m²
mit 4,5 Räume, Küche, Diele, 2 Bäder, 1 Gäste-WC plus einer wunderschönen großzügigen Terrasse, komplett ausgebauten Keller

*Bodenbeläge: Passend zur Nutzung der Räume, dazu zählen Fliesen, Laminat und Parkett
*Heizung: Hochwertige Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik
*Flächenheizkörper
*Holzfenster, doppelt verglast

RENOVIERUNGEN & SANIERUNGEN:
2007
*Neue Haustüre
2010
*Moderne Heizung mit Brennwertkessel,
2014
*Neue Holzfenster, vorne, mit Insektenschutz
*Gäste-WC komplett saniert und neu modern gestaltet
*Flur und EG neu gefliest
2015
*Hauseingang saniert und neu gestaltet
*Oberste Geschossdecke gedämmt
2024
*das ganze Haus komplett angestrichen in frischen Weiß
*Alle Fußböden renoviert
(z.B. Parkett abgeschliffen und geölt)
*das Treppenhaus renoviert
*Modernisierung des Bad,
-neues Hänge-WC mit Vorwandinstallation
-moderne Waschbecken-Installation
-Wanne und Dusche wurden renoviert und die Dusche ist jetzt fugenlos gestaltet.
-Fliesen neu gestaltet und Boden ausgetauscht

Neben dem Haus befindet sich noch eine Doppelgarage.
Sie kann für 13.000 EUR erworben werden.

Objektlage

Wenn Ihnen das Haus gefällt, ist Ihr neues Zuhause in der Kreisstadt Euskirchen.

Der Stadtteil Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen mit einer perfekten Infrastruktur.

Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und den bereits 1890 gegründeten Bahnhof erreichen Sie in rund 1 km.

Kindergärten und alle Schulformen sind in Euskirchen vertreten und gut zu erreichen. Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei, Supermärkte und der Wald befindet sich im näheren Umfeld.

Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie gerne anfordern können.

Diese Immobilie dürfen 3 VIP-Kunden bereits am Wochenende vorab besichtigen. Bei Interesse schreiben Sie mich schnellstmöglich an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin

Ansonsten können Sie auch gerne das ausführliche Exposé anfordern und nächste Woche an den Besichtigungen teilnehmen.

Bei so einem besonderen Angebot rechnen wir mit sehr vielen Rückmeldungen.
In dem Fall können wir leider nicht alle Interessenten berücksichtigen. Daher versuchen wir faire Auswahlkriterien umzusetzen.

Aus diesem Grund werden besonders Anfragen bevorzugt, die alle angefragten Informationen senden und mit einem persönlichen Anschreiben ergänzen, wo Sie sich und Ihre Familie persönlich vorstellen, von Ihrem Beruf erzählen, vielleicht auch, wie lange Sie bereits suchen und was Ihnen besonders an dem Haus gefällt.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Unseren Geschäften liegen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder durch Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit.

Sollten Sie das Objekt bereits kennen, entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei.
Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Geschäftsbedingungen, die in jedem Versand-Exposé aufgeführt sind.