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53859 Niederkassel

Traumhaft wohnen in Niederkassel

459.000 €
Kennung: 240402
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Heute schon an Morgen denken!

Bungalows sind da immer wieder gefragt, aber leider wurden sie zu selten gebaut. Hier haben Sie das Glück und die Gelegenheit einen sehr hochwertigen Bungalow zu erwerben, der mit seinen hohen Decken und den großen Fenstern wirklich lichtdurchflutet wirkt.

Diese Immobilie bietet vielen Menschen, die gerne ein eigenes Zuhause hätten, eine gute Perspektive.
Ein attraktiver Grundriss, eine schöne Lage, zwischen zwei Metropolen gelegen, in der Nähe des Rheins, in einem schönen und ruhigen Wohngebiet,
Dazu gibt es noch ein großzügiges Grundstück und einen attraktiven Preis.

Freuen Sie sich auf den Sonderpreis für ein Wohnrecht und der Eigentümer unterstützt Ihre Abzahlung zusätzlich durch eine gute Miete.

Vielleicht wollen Sie richtig viel Platz, den Sie sich leicht leisten können.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundfläche und ist zusätzlich komplett unterkellert. 3,5 schöne helle Räume ermöglichen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnen. Ein Teil des Hauses ist zusätzlich als Wohnfläche im schöner Souterrain ausgebaut, so gibt es dort z.B. aktuell eine zweite Küche und ein zweites Bad.

Dieses Haus wird nutzungsabhängig mit zwei VERSCHIEDENEN Kaufpreisen verkauft.

Angebot 1:

Zunächst bieten wir ein Angebotspreis für jemand, der NICHT direkt umziehen möchte,
*sondern für Eltern, die Ihre Kinder unterstützen wollen und Ihnen für später ein attraktives Zuhause sichern wollen
* oder für junge Menschen, die aktuell schön wohnen, aber sich in diesen schwierigen Zeiten selber eine EIGENE schöne bezahlbare Immobilie sichern wollen, die Ihnen zu einem guten Teil noch abgezahlt wird
* oder für jemand, der eine attraktive Kapitalanlage sucht.

Bei Interesse rufen Sie mich einfach an und erfahren dazu den ATTRAKTIVEN SONDERPREIS !!!

Bei Interesse an einer späteren Selbstnutzung wird Ihnen die monatliche Zahlung schon mal einen großen Teil Ihre Raten abdecken. Diese Zahlung wird notariell abgesichert, sodass Sie fest damit rechnen können!

Falls Sie eine Kapitalanlage suchen, haben Sie mit einer Mieterin, die vorher Eigentümerin war, den Garant, dass das Haus weiter gut gepflegt wird.

ANGEBOT 2:

Falls Sie zeitnah einziehen möchten, ist dies zu dem genannten Kaufpreis ebenfalls möglich.

Dafür erhalten Sie ein großartiges neues Zuhause mit einem riesigen Grundstück auf dem Kinder oder ein Hund viel Platz zum Toben haben und einer tollen großzügigen privaten Terrasse. Sie erwerben ein Zuhause, dass super gepflegt ist und wo die Fassade gerade neu angestrichen wird, das Dach neuwertig ist und regelmäßig geprüft wird. Ihr Zuhause ist direkt bezugsfertig, aber kann auch nach und nach an Ihre Wünsche angepasst werden.

Der Bodenrichtwert ist hier sehr hoch und das Haus hat eine gute Substanz und eine hochwertige Ausstattung. Daher kann der Wert der Immobilie höher bewertet werden, aber wir haben bereits im Vorfeld zu Ihrem Vorteil Abzüge vorgenommen.
Das eingesparte Geld hilft Ihnen schneller abzuzahlen oder Sie können den Betrag einsetzen, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen!

Objektausstattung

Baujahr 1973
ca. 130 m² Wohnfläche
in einer versetzt gebauten Doppelhaushälfte
Grundstück:

3,5 Zimmer, 2 Küchen, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, plus 2 !!! Terrassen
- direkter Zugang zum Garten
- die regelmäßig gewartete energieeffiziente Gasheizung ist inzwischen bereits älter
- attraktive, teils bodentiefe, Fenster mit Doppelverglasung
- unterschiedliche Bodenbeläge, Parkett, Fliesen etc.
- zwei ältere Einbauküche mit allen Geräten werden nach dem Auszug auf Wunsch kostenlos überlassen
- zwei !!! Bäder und ein Gäste-WC
- Zimmertüren aus Vollholz
- Kellerbereich mit hohen Decken und Fenster
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Möglichkeit, die Wäsche im Keller zu trocknen
- plus Garage und Stellplatz

Objektlage

In hervorragender Lage am Rhein gelegen, bietet Niederkassel eine besondere Wohnqualität. In Niederkassel leben heute rund 38.000 Einwohner.

Aufgrund der schönen Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und ganz nah der Metropole Köln ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Durch einen Ratsbeschluss vom letzten Jahr steht nun auch fest, dass es in den nächsten Jahren eine neue Rheinbahn geben wird. Dann haben Sie nach der Fertigstellung eine Anbindung an die beiden Städte im 10 Minuten-Takt.

Niederkassel verfügt auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Ein reichhaltiges Angebot an Kultur u. Freizeit begeistert die Anwohner.
Niederkassel verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfes auch über Einrichtungen wie eine Musikschule, Bücherei etc..

Diese Immobilie liegt gemäß dem Geräuschpass bei 0,35 dB
Das bedeutet dort ist es ruhiger als in Ihrer Küche.
Einem Kühlschrank wir 40 dB zugeschrieben.

Die Infrastruktur in Niederkassel ist hervorragend:

Von diesem Haus aus erreichen Sie Vieles mit kurzen Wegen:

Biomarkt Niederkassel 879 m
ALDI Süd 923 m
REWE-Supermarkt 1.1 km
Zweiter ALDI Süd 1.1 km
PENNY-Supermarkt 1.2 km

Auch Kindergarten und Schulen sind in der Nähe:

Die ersten beiden Kitas sind in weniger als 200m vom neuen Zuhause zu erreichen.

Katholische Grundschule Niederkassel 1.1 km
Schulzentrum : 1.3 km

Für das Besondere im Alltäglichen ist auch gesorgt:
Alles ist mit dem Rad oder sogar fußläufig erreichbar

Café, Eiscafé La Piazza 870 m
Restaurant, Gertrudenhof 874 m
Restaurant, Don Juan 905 m
Restaurant, Da Pino 930 m
Cafe Sonnenschein 935 m

Gesundheit:
Im Umkreis von weniger als einem Kilometer
sind fußläufig eine Hausarztpraxis, zwei Fachärzte, ein Zahnarzt und ein Tierarzt erreichbar. Darüber hinaus gibt es selbstverständlich noch viele weitere ärztliche Angebote in Niederkassel.

Spiel-und Sport:
Wenn Sie selber, Ihre Kinder oder Ihre Mieter später Kinder haben, gibt es im Umkreis dieser Immobilie auch in diesem Bereich attraktive Angebote:

Spielplatz 20 m
Spielplatz, Chillplatz Niederkassel 276 m
ein weiterer schöner Spielplatz 453 m

ab 480 m Distanz gibt es verschiedene Sportanlagen

Der Kaufpreis wurde auch für Selbstnutzer bewusst sehr fair und besonders günstig angesetzt, um die Attraktivität des Angebots zu erhöhen. Bei der Bewertung flossen vorab alle Kennzeichen des Hauses ein. Final wurde der Preis gegenüber der Bewertung um rund 60.000 EUR reduziert.

Tatsächlich fände die Eigentümerin auch die Idee schön, noch einige Jahre weiter in diesem Haus wohnen zu bleiben. Daher bietet sie Ihnen das Haus bei einem Wohnrecht zu einem Sonderpreis an.
Alternativ bietet Ihnen die Verkäuferin eine attraktive Jahresmietzahlung von NETTO 15.000 EUR plus Nebenkosten an, sodass Sie sogar ein attraktives Geschäft machen, falls Sie das Haus nicht (direkt) selber nutzen wollen.

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Objektart
Haus
Ort
Niederkassel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 136,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 586,00 m²
Baujahr
1973
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Kaufpreis
459.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr
2023
Heizungsart
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.11.2023
Energieverbrauchskennwert
98.56 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Anette Tessar
Tel: 0228/ 96 98 212
Mobil: 0175/ 537 82 85

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