Heute schon an morgen denken! Freuen Sie sich auf ein wunderschönes Haus in Niederkassel.

Objektbeschreibung

Heute schon an Morgen denken!

Diese Immobilie bietet vielen Menschen, die gerne ein eigenes Zuhause hätten, eine echte Perspektive.
Ein attraktiver Grundriss, eine schöne Lage, zwischen zwei Metropolen gelegen, in der Nähe des Rheins, in einem schönen und ruhigen Wohngebiet,
Dazu gibt es noch ein großzügiges Grundstück und einen attraktiven Preis.

Dieses Haus ist für viele verschiedene Menschen die richtige Lösung.
Sie können es bereits heute erwerben, aber der Eigentümer verkauft es zu einem Sonderpreis für ein Wohnrecht und unterstützt Sie mit einer guten Miete, Ihre Abzahlung.

Vielleicht wollen Sie richtig viel Platz, den Sie sich leicht leisten können.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundfläche von ca. 116 m² und ist zusätzlich komplett unterkellert. 3,5 schöne helle Räume ermöglichen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnen. Ein Teil des Hauses ist zusätzlich als schöner Souterrain ausgebaut, so gibt es dort z.B. aktuell eine zweite Küche und ein zweites Bad,

Dieses Haus ist kein Angebot für jemand, der direkt umziehen möchte,
*sondern für Eltern, die Ihre Kinder unterstützen wollen und Ihnen für später ein attraktives Zuhause sichern wollen
* oder für junge Menschen, die aktuell schön wohnen, aber sich in diesen schwierigen Zeiten selber eine EIGENE schöne bezahlbare Immobilie sichern wollen, die Ihnen zu einem guten Teil noch abgezahlt wird
* oder für jemand, der eine attraktive Kapitalanlage sucht.

Bei Interesse an einer späteren Selbstnutzung wird Ihnen die monatliche Zahlung schon mal einen großen Teil Ihre Raten abdecken. Diese Zahlung wird notariell abgesichert, sodass Sie fest damit rechnen können!

Falls Sie eine Kapitalanlage suchen, haben Sie mit einer Mieterin, die vorher Eigentümerin war, den Garant, dass das Haus weiter gut gepflegt wird.

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Objektausstattung

Baujahr 1973
ca. 116 m² Wohnfläche
in einer versetzt gebauten Doppelhaushälfte
Grundstück:

3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit 2 !!! Terrassen
- direkter Zugang zum Garten
- die regelmäßig gewartete energieeffiziente Gasheizung ist inzwischen bereits älter und WIRD AUF WUNSCH ZUM VERKAUF AUF KOSTEN DES VERKÄUFERS GEGEN EINE KOMPLETT NEUE HEIZUNG AUSGETAUSCHT
- attraktive, teils bodentiefe, Fenster mit Doppelverglasung
- unterschiedliche Bodenbeläge, Parkett, Fliesen etc.
- ältere Einbauküche mit allen Geräten
- zwei !!! Bäder und ein Gäste-WC
- Zimmertüren aus Vollholz
- Kellerbereich mit hohen Decken und Fenster
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Möglichkeit, die Wäsche im Keller zu trocknen
- plus Garage und Stellplatz

Objektlage

In hervorragender Lage am Rhein gelegen, bietet Niederkassel eine besondere Wohnqualität. In Niederkassel leben heute rund 38.000 Einwohner.

Aufgrund der schönen Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und ganz nah der Metropole Köln ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Durch einen Ratsbeschluss vom letzten Jahr steht nun auch fest, dass es in den nächsten Jahren eine neue Rheinbahn geben wird. Dann haben Sie nach der Fertigstellung eine Anbindung an die beiden Städte im 10 Minuten-Takt.

Niederkassel verfügt auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Ein reichhaltiges Angebot an Kultur u. Freizeit begeistert die Anwohner.
Niederkassel verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfes auch über Einrichtungen wie eine Musikschule, Bücherei etc..

Diese Immobilie liegt gemäß dem Geräuschpass bei 0,35 dB
Das bedeutet dort ist es ruhiger als in Ihrer Küche.
Einem Kühlschrank wir 40 dB zugeschrieben.

Die Infrastruktur in Niederkassel ist hervorragend:

Von diesem Haus aus erreichen Sie Vieles mit kurzen Wegen:

Biomarkt Niederkassel 879 m
ALDI Süd 923 m
REWE-Supermarkt 1.1 km
Zweiter ALDI Süd 1.1 km
PENNY-Supermarkt 1.2 km

Auch Kindergarten und Schulen sind in der Nähe:
Kindergarten, Familienzentrum Pappelweg 181 m
Weiterer Kindergarten 196 m

Katholische Grundschule Niederkassel 1.1 km
Schulzentrum : Schule 1.3 km

Für das Besondere im Alltäglichen ist auch gesorgt:
Alles ist mit dem Rad oder sogar fußläufig erreichbar

Café, Eiscafé La Piazza 870 m
Restaurant, Gertrudenhof 874 m
Restaurant, Don Juan 905 m
Restaurant, Da Pino 930 m
Cafe Sonnenschein 935 m

Gesundheit:
Im Umkreis von weniger als einem Kilometer
sind fußläufig eine Hausarztpraxis, zwei Fachärzte, ein Zahnarzt und ein Tierarzt erreichbar. Darüber hinaus gibt es selbstverständlich noch viele weitere ärztliche Angebote in Niederkassel.

Spiel-und Sport:
Wenn Sie selber, Ihre Kinder oder Ihre Mieter später Kinder haben, gibt es im Umkreis dieser Immobilie auch in diesem Bereich attraktive Angebote:

Spielplatz 31 m
Spielplatz, Chillplatz Niederkassel 276 m
ein weiterer schöner Spielplatz 453 m

ab 480 m Distanz gibt es verschiedene Sportanlagen

Auf Wunsch der Verkäuferin findet hier ein vertraulicher Verkauf statt.

Der Kaufpreis wurde bewusst sehr niedrig angesetzt, um die Attraktivität des Angebots zu erhöhen. Bei der Bewertung flossen vorab alle Kennzeichen des Hauses ein. Final wurde der Preis gegenüber der Bewertung um rund 80.000 EUR reduziert.

Außerdem bietet die Verkäuferin Ihnen eine Jahresmietzahlung von NETTO 15.000 EUR plus Nebenkosten an. sodass Sie sogar ein attraktives Geschäft machen, wenn Sie, falls Sie das Haus im Anschluss nicht selber nutzen wollen, es wieder an Selbstnutzer weiterveräußern.

Wir veräußern hier die Immobilie einer sehr gebildeten und aktiven Dame von 75 Jahren , die früh verwitwet ist und leider keine Kinder hat. Daher möchte Sie das im Haus gebundene Geld gerne anders einsetzen.

Sie verkauft das Haus nur mit einem Wohnrecht, das grundbuchmäßig gesichert sein sollte und selbstverständlich automatisch beim Auszug gelöscht wird. Individuell ausgerichtet auf den Käufer bleibt sie gerne lange im Haus oder wäre auch bereit nach einem individuell abzustimmenden Zeitraum bis10 Jahren, in eine Senioren-Residenz umzuziehen.