Zum Kauf
53842 Troisdorf

*TOP-ANGEBOT* Kapitalanleger aufgepasst!

430.000 €
Kennung: 240404
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Werden Sie der neue Eigentümer eines äußerst interessanten Mehrfamilienhauses im Herzen von Troisdorf.
Drei attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Gartenzugang oder mit Balkon, werden Sie schon beim ersten Besichtigungstermin begeistern.

Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und damit der Garant für eine sichere Geldanlage.
Aktuell hat der Eigentümer darauf verzichtet, die Miete analog zur Höhe des aktuellen Mietspiegels regelmäßig anzupassen. Daher haben Sie in Zukunft noch die Möglichkeit, eine wesentlich höhere Miete zu generieren.

Sichern Sie sich eine Immobilie an diesem besonderen Standort und generieren Sie auch langfristig steigende Mieten. Interessant kann es auch sein, die Wohnungen später einzeln zu verkaufen.
Bei dieser Maßnahme erreichen Sie nach 10 Jahren bereits zu der Mieteinnahme zusätzlich ein steuerfreies Plus von schätzungsweise 150.000 EUR.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 15.400 EUR, aber könnte gemäß Mietspiegel bei rund 20.000 EUR im Jahr liegen.

Objektausstattung

Baujahr 1965 / Grundstück: 199 m² / ca. 176 m² Wohnfläche,
• Drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten,
• EG und OG bieten ca. 63 m² Wohnfläche und im DG sind es natürlich eigentlich die gleiche Fläche, aber wegen der Schrägen werden ca. 55 m² angerechnet.
• Zu dem Haus gehört ein schönes Gartengrundstück, dass von der EG-Wohnung direkt betreten werden kann.
• Bei Interesse kann man aber auch allen Einheiten eine Gartennutzung anbieten, da man den Garten auch durch den Keller erreicht.
• Alle Räume sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern mit Dreikammersystem aus dem Jahr 2002 ausgestattet.
• Zwei großzügige Bäder mit Badewanne, ein großes Bad mit Dusche im EG
• Alle Bäder sind voll funktionsfähig, 2 Bäder sind aus dem Baujahr, das Bad im DG wurde bereits komplett saniert
• Profitieren Sie von drei Wohnungen mit drei NEUEN Gasetagenheizungen.
• Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Durchlauferhitzer pro Wohneinheit gelöst.
• Waschmaschinenanschlüsse sind im Keller
• Das Haus ist komplett unterkellert
• Die Kellerräume für Mieter verfügen alle über abschließbaren Türen
Das Haus kann an unterschiedlichen Stellen für wenig Geld noch attraktiver werden. Wichtig ist aber, das Haus wurde solide gebaut und es gibt keine bekannten Baumängel.
Zu dem Haus gehören keine Garagen oder Stellplätze. Auf der Straße gibt es jedoch viele Parkmöglichkeiten.
Wahlweise können von den Mietern auch extern Garagen angemietet werden.

Objektlage

Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den wunderschönen Sieg-Auen im Süden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Zentrum, geografisch im Stadtteil Troisdorf-West. Ihre neue Kapitalanlage hat damit einen perfekten Standort, um den Sie viele beneiden werden.
Von hier können Sie oder Ihre Mieter alles fußläufig erreichen, was wichtig ist.
Die Immobilie hat eine optimale Lage:
Schulen, Kindergärten und Kinderspielplätze sind alle im direkten Umfeld vorhanden. Fußläufig erreichen Ihre Mieter den Kaufland bereits nach weniger als 300 m.
In kurzer Distanz erreichen Ihre Mieter ebenfalls den Penny und zwei Aldi Filialen ebenso viele weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage sorgt dafür das auch verschiedene Ärzte, eine Tagesklinik und eine Praxisklinik für Mund- und Kieferchirurgie nur eine fußläufige Distanz haben. Auch das Freizeitangebot ist großartig, das Tenniszentrum Troisdorf und das Euro Dance Center sind ebenso wie verschiedene andere Sportanlagen und Fitnessstudios ebenfalls fußläufig erreichbar.

Attraktiv ist der Standort dieser Immobilie auch, weil er sehr familienfreundlich ist.

Der Kindergarten ist fussläufig in 3 Minuten erreichbar (Distanz sind nur 230 m), der zweite Kindergarten ist nur 200 m weiter entfernt.
Die Kath. Grundschule erreichen Sie in 276 m.
Die weiterführenden Schulen sind sowohl zu Fuss, als mit dem Rad und auf Wunsch auch mit einem Bus erreichbar.

Dieser Standort stellt sicher, dass Ihr Haus immer gut vermietet bleibt. Die Mieter schätzen hier die TOP-Lage und nutzen gerne die optimale Infrastruktur.

Dieses Haus bietet Investoren viele Möglichkeiten und Geld, das man dort investiert, wird sich vergolden. Daher gehe ich von einer hohen Nachfrage aus.

Aus diesem Grund werden ausführliche Anfragen bevorzugt behandelt.

Eine sichere Finanzierungsvoraussetzung ist entscheidend, um das Objekt erwerben zu können und den Zuschlag zu bekommen. Sollte Ihnen keine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegen, können wir Ihnen nach der Besichtigung einen vertraulichen Finanzierungscheck anbieten, der Ihnen ermöglicht, dass Ihre Kaufabsichtserklärung, die Sie bei einem Kaufinteresse unterzeichnen können, auch Berücksichtigung findet.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.

Wir bieten jährlich über ganz Deutschland verteilt über 5.000 Immobilien an.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wurde auf eine ausführliche Fotodokumentation der Wohnungen im EG und im DG verzichtet.
Selbstverständlich können auch diese Wohnungen vor Ort besichtigt werden.

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Objektart
Haus
Ort
Troisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 176,00 m²
Nutzfläche
ca. 63,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 199,00 m²
Vermietbare Fläche
176,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
3.00
Kaufpreis
430.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr
2022
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.04.2024
Energieverbrauchskennwert
128.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Anette Tessar
Tel: 0228/ 96 98 212
Mobil: 0175/ 537 82 85

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