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53639 Königswinter

Traumdomizil für Pferdeliebhaber u. Mehrgenerationen: Einzigartige Immobilie mit modernem Komfort u. idyllischem Flair!

2.799.000 €
Kennung: WI24040SM
6 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Fordern Sie gerne unser Exposé mit mehr Informationen und einem Video an:

Diese außergewöhnliche Traum-Immobilie zeichnet sich durch ihre besondere Gestaltung und Funktionalität aus. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 382 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet, erstreckt sich über ca. 6.790 m², ergänzt durch ca. 6.596 m² (kann optional, zusätzlich erworben werden).
Das 2016 bis 2020 kernsanierte Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten, eine im EG/1. OG und die zweite im DG, konzipiert als Mehrgenerationenwohnhaus. Das Erdgeschoss beeindruckt mit italienischen Schlossfliesen. Es bietet einen offenen Essbereich mit einer Küche inkl. Einbauküche (VHB) und Zugang zum Innenhof, ein Wohnzimmer mit einem Specksteinofen (VHB) und angrenzendem Duschbad. Eine Treppe im Flur führt zudem in ein Büro und einen Abstellraum. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein hochwertiger Dielenboden (Echtholz) und Fliesen. Links befindet sich eine Ankleide mit Zugang zum Waschraum. Zurück in der Diele finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, sowie ein exklusives Dusch-/Wannenbad vor. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit etwa 66 m² Wohnfläche. Der Boden besteht aus hochwertigem Dielenboden und Fliesen. Hier erwarten Sie: ein Flur, moderne Küche inkl. Einbauküche (VHB), ein Kinderzimmer, ein Dusch-/Wannenbad, ein Wohnzimmer mit einem Specksteinofen (VHB), sowie ein angrenzendes, durch eine Schiebetür abgetrenntes, kleines Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Speicher. Der Keller, zugänglich über den Flur im Erdgeschoss, den Innenhof und die Straßenfront, beinhaltet drei Kellerräume, sowie einen Heizungsraum und bietet durch die Flure zusätzliche Abstellfläche. Das Nebengebäude besteht aus einer dritten, exklusiven Wohneinheit, welche sich über den Stallungen befindet, ca. 145 m² Wohnfläche hat und im Jahr 2020/2021 erbaut wurde. Die hochwertigen Fliesen sind überwiegend in Holzoptik gehalten. Die Wohnung bietet eine großzügige Diele mit Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin (VHB) und Zugang zur Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (VHB) mit Balkon. Zurück in der Diele befindet sich linkerhand ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, gefolgt von zwei Kinderzimmer. Durch eine Tür erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit einem traumhaften Badezimmer en Suite. Zurück im Innenhof befinden sich links vier innenliegende Pferdeboxen inkl. Vorratsraum, zur Straßenfront hin drei Außenboxen mit beheizten Tränken u. Heulagerplatz. Ebenfalls im Innenhof wartet rechts ein ca. 30 m² großes Reiterstübchen (inkl. Theke, Küchenzeile, Kamin, kleinem Duschbad) mit Sichtfenster in die Reithalle. Die Reithalle ist etwa 400 m² groß, wurde im Jahr 2021 neu aufgebaut und saniert und verfügt über einen offen liegenden Dachstuhl (Dach mit extra Schallschutz gegen Regen/ Hagel). Von der Reithalle aus haben Sie Zugang zum Geräteraum/der Werkstatt und zum Paddock.

Objektausstattung

Ursprungs-Baujahr Haupthaus: ca. 1930, 2016-2021 komplett kernsaniert, GS: ca. 6.790 m² (Optional ca. 6.596 m² Fläche zusätzlich, VHB)

Aufteilung/Ausstattung Haupthaus EG/ 1. Obergeschoss:
- EG/1. OG: Wohnfläche: ca. 171 m²
- EG und 1. OG: Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung
- EG: handgefertigte, italienische Schlossfliesen
- EG: offener Essbereich mit neuwertiger Küche inkl. Einbauküche (ca. 1,5 Jahre, VHB) und Zugang zum Innenhof, Wohnzimmer (inkl. Specksteinkamin, VHB) mit anschließendem Duschbad, über kleine Treppe Büro und Abstellraum
- Treppe von EG ins 1. OG Echtholztreppe aufbereitet
- 1. OG: hochwertiger Dielenboden (Echtholz) und Fliesen
- 1. OG: Große Ankleide (auch als Schlafzimmer nutzbar) mit Zugang zum Waschraum, über Waschraum kleiner Speicher: Zugang mit Dachbodenleiter, Diele, 2 Schlafzimmer, weiteres kleines Zimmer, modernes Badezimmer (große Badewanne und ebenerdige Dusche)

Aufteilung/ Ausstattung Haupthaus DG:
Boden: hochwertiger Dielenboden (Echtholz) und Fliesen
- Flur, lichtdurchflutete Küche inkl. Einbauküche (VHB), Kinderzimmer, Badezimmer (Dusche und Badewanne), gemütliches Wohnzimmer (mit Specksteinofen, VHB) und durch Schiebetür abgetrenntes, kleines Schlafzimmer. Zusätzlich Speicher.

Aufteilung Haupthaus KG:
- Gewölbekeller, erreichbar über Flur im EG, Innenhof und Straßenfront
- Nutzfläche insgesamt ca. 80 m², 3 Kellerräume und Heizungsraum, zusätzliche Abstellfläche durch Flure, neu installierte Entkalkungsanlage

Aufteilung/Ausstattung Nebengebäude Wohnung:
- Baujahr 2020/2021, befindet sich über den Stallungen
- Wohneinheit mit ca. 145 m² Wohnfläche, Fliesen mit Holzoptik und Badezimmer gefliest
- 4 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche (VHB), Diele, zwei Bäder, Balkon
- Fußbodenheizung, Warmwasser über neu installierte Luft-Wärmepumpe

Reithalle ca. 400m² - offen liegender Dachstuhl (Dach mit Schallschutz gegen Regen/ Hagel), 7 Pferdeboxen (4 innen, 3 außen), Reiterstübchen ca. 30m² (Küchenzeile, Kamin, Duschbad)

Objektlage

Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um einen charmanten Mehrgenerationenhof mit privater Pferdehaltung in Königswinter-Stieldorf. Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in unmittelbarer Nähe eines Erholungsgebiets, das sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet.

Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte in Stieldorf bequem erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Darüber hinaus ist der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung in der Natur sowie der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ideal für Familien, die eine harmonische Umgebung suchen, ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Wahl.

ENTFERNUNGE:

Zum Zentrum: ca. 2-3 Kilometer
Zu Geschäften: ca. 500 Meter
Zu Bus: ca. 500 Meter
Zum Bahnhof: ca. 6,5 Kilometer
Kindergarten: ca. 500 Meter
Grundschule: ca. 500 Meter
Gymnasium: ca. 6,5 Kilometer
Realschule: ca. 8 Kilometer
Gesamtschule: ca. 6 Kilometer
Hauptschule: ca. 7 Kilometer
Krankenhaus: ca. 10 Kilometer
Flughafen: ca. 30 Kilometer

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

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Objektart
Haus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 382,00 m²
Nutzfläche
ca. 855,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.790,00 m²
Baujahr
2020
Schlafzimmer
8
Badezimmer
6
Etagen
4.00
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
2.799.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1930
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.12.2033
Endenergiebedarf
269.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Sascha Maurer
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 10
Mobil: +49 (0) 1 51 - 50 60 05 60

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