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53557 Bad Hönningen

Für Lenker und Denker - große Maisonette Wohnung ca. 174m² m. Gaststätte ca. 156m² in Rheinnähe

259.000 €
Kennung: WI 24460
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt, in der legendären Schmiedgasse, steht diese besondere Immobilie.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 156m² und dazu gehörige Nutzflächen mit ca. 82,45m².
Hier finden Sie eine außergewöhnliche Gastwirtschaft mit hochwertiger Ausstattung.
Sie kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.
Man könnte diese Fläche aber auch gut zu barrierefreiem Wohnraum umgebauen.
Die schöne Maisonette Wohnung mit einer großen Dachterrasse, verfügt über ca. 174m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurden Anfang 2000 zum größten Teil modernisiert.
Das Objekt ist leer gezogen und kann sofort bezogen werden.

Objektausstattung

Die Wohnung wurde Anfang 2000 saniert.
Hier stehen Ihnen auf der 1. Wohnebene, mit ca. 95,71m² Wohnfläche - 3 Zimmer, 1 Ankleideraum, Einbauküche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, modernes Tageslicht Bad mit Eckwanne, Dusche Waschtisch und WC zur Verfügung.
Die großzügige Dachterrasse, mit seitlichem Blick auf den Rhein, betreten Sie durch das Wohnzimmer.

In der oberen Ebene, mit ca. 78,38m²Wohnfläche, warten 4 Zimmer (Zugang auf den Balkon) ein Wannenbad, Abstellraum und Diele auf Sie.
Sanierungen:
Wände und Böden komplett
Bäder 1. Ebene komplett
Strom komplett
Fenster teilweise
Heizung komplett

Die Gaststätte wurde Anfang 2000 komplett neu eingerichtet.
Von der Raumgestaltung hin bis zu den 2 Theken, der Bestuhlung und den Tischen.
Hier wurde nur ,,beste Qualität" verarbeitet und kreativ gestaltet.
In der Gaststätte haben bis zu 400 Gäste Platz.

Die Gaststätte kann wieder in Betrieb genommen werden oder zu Wohnraum umgebaut werden.

Objektlage

Bad Hönningen befindet sich zur Zeit im Umbruch.

Es werden im Zentrum barrierefreie Wohnungen gebaut.
Modernisierungen werden von der Stadt finanziell unterstützt.

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Sollten Sie Frage im Vorfeld haben, so rufen Sie uns dazu an oder kontaktieren Sie uns per Mail.

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Objektart
Haus
Ort
Bad Hönningen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 174,00 m²
Nutzfläche
ca. 82,45 m²
Grundstücksfläche
ca. 187,00 m²
Gesamtfläche
ca. 329,76 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Baujahr
1890
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.07.2027
Endenergiebedarf
274.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Anja Leinweber
Tel: 0231 96786711

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