***Attraktives Investitionsobjekt: Zwei Mehrfamilienhäuser in Bad Breisig!***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei solide gebaute Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1972-1974, die gemeinsam auf einem Flurstück errichtet wurden. Die beiden Gebäude bieten mit insgesamt 9 Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuelle IST-Miete beträgt ca. 33000€/p.a. Kaltmiete für beide Mehrfamilienhäuser, während die potenzielle Sollmiete 47.000€/p.a. Kaltmiete beträgt. Zwei Wohnungen wurden kürzlich frei und nicht neu vermietet, damit der zukünftige Investor seine Mieter selbst auswählen und die Miethöhe individuell festlegen kann.

Jede Wohnung überzeugt mit durchdachten Grundrissen sowie hellen, freundlichen Räumen. Sie variieren in ihrer Größe und bieten Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse – vom kompakten Appartement für Singles bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die ideal für Familien geeignet ist. Bis auf das Appartement verfügt jede Wohnung über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort erhöht.

Ein echtes Highlight ist der schöne Garten an der Giebelseite des hinteren Hauses, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen in der kommenden Frühlingssonne einlädt.

Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Garagenstellplätze sowie eine zusätzliche Schotterfläche, die Platz für bis zu 4 weitere PKW’s bietet. Damit ist eine ausreichende Parkmöglichkeit für alle Mieter/Besucher gewährleistet.

Zusätzliches Potenzial bieten beide Häuser durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lässt sich weiterer Wohnraum schaffen, was eine attraktive Steigerung der Mieteinnahmen ermöglicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Schicken Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an unter 0157 87032175.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

- 3 Wohnungen verfügen über ein Badezimmer und separates Duschbad
- 4 Garagenstellplätze + Stellfläche für 4 weitere PKW´s
- je Haus eine Waschküche/Trockenraum
- separater Kellerraum für jede Wohnung
- 7 Balkone
- gemütlicher Garten
- Gegensprechanlagen
- Tageslichtbäder
- Markise
- Rollläden



Modernisierungen:

- 2009: je Haus Gasbrennwertherme (Viesmann Ditodens 200-W)
- insgesamt 6 Bäder sowie die meisten Fußböden (Fliesen und Laminat) wurden in den letzten Jahren sukzessive erneuert
- 2014: Fenster

aktuelle IST-Miete: ca. 33000€/p.a. bei 2 leerstehenden Wohnungen, potenzielle SOLL-Miete: 47000€/p.a.


Energieausweisdaten vorderes Haus:

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 141,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1973


Energieausweisdaten hinteres Haus:

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 140,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1972-1974

Objektlage

Bad Breisig ist eine Kurstadt am Mittelrhein in Rheinland-Pfalz, etwa auf halbem Weg zwischen Bonn/Koblenz gelegen. Die Stadt hat rund 9.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post zentral gelegen. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Sinzig, Remagen und Bonn.

Die historische Fußgängerzone von Bad Breisig führt direkt zum Rheinufer und lädt mit ihren vielfältigen Geschäften sowie Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Entlang der autofreien Rheinpromenade können Besucher im historischen Ambiente eine schöne Aussicht auf den Rhein genießen.
Zudem verläuft hier der beliebte Rheinradweg, der sowohl für Radfahrer als auch für Wanderer ein attraktiver Ort zum Einkehren ist.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B9 durchquert die Stadt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Koblenz bzw. Bonn, die jeweils in etwa 25 Autominuten erreichbar sind. Zudem besteht eine Anbindung an die Autobahn A61. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs ermöglichen.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.