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53424 Remagen

Außergewöhnlich wohnen in Remagen! Top renoviertes Haus in bester Lage.

330.000 €
Kennung: Expose 200603
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sind Sie bereit für das Besondere im Alltäglichen, dann freue ich mich auf Ihren Besuch!

Aus einem Reihen(end)haus./ Stadthaus ist ein besonderes Juwel geworden.
Hier gibt es heute so viele Lieblingsplätze, dass Sie den Eindruck gewinnen werden, sich immer wieder neu in das Haus zu verlieben. Man spürt, dass dieses Haus mit viel Herz vor 20 Jahren neu gebaut und 2020 nochmals komplett vor dem Verkauf renoviert wurde. Wohnfläche: ca. 115m² /Grundstück: ca.135m².

Hier sind tatsächlich viele Träume Wirklichkeit geworden!

* Stylisch wohnen,
* in großzügigen Räumen
* super zentral,
* im historischen Stadtkern
* mit Rheinblick aus verschiedenen Räumen
* und einem kleinen Sonnengarten

Ursprünglich stand auf dem Grundstück ein Haus, das vor 1900 gebaut worden ist. Aufgrund der besonderen Lage mitten im historischen Stadtkern von Remagen, wurde 1999 beschlossen das alte Haus abzureißen ein neues Haus zu erstellen, bei dem man nur die historische Fassade nachempfindet.

Um eine besonders großzügige Gestaltung umzusetzen hat man sich dazu entschieden, abgesehen von einer Wand, alles abzureißen und den kompletten Grundriss in engem Austausch mit dem Bauamt und einem ausgewählten Architekten komplett neu zu planen und im Anschluss umzusetzen.

2020 wurde das Haus nach längere Vermietung komplett renoviert. Dabei wurden auch die Böden ausgetauscht, ein Bad komplett erneuert, neue Türen mit Zargen eingesetzt und vieles mehr.

Lassen Sie sich begeistern von der Ausstrahlung des Hauses, dem individuellen Grundriss und dem zauberhaften Garten.

Fünf helle Schlaf- und Wohnräume und eine große Wohnküche verteilen sich auf die drei Etagen.
Freuen Sie sich z.B. auf einen tollen hellen Essplatz mit Rheinblick.
Das großzügige Wohnzimmer bietet mit den Panoramafenstern einen traumhaften Blick in die Altstadt. Im OG und im DG befinden sich die Schafräume, wahlweise können Sie die Räume auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Im DG wird Sie besonders der Blick auf den Rhein begeistern.

Objektausstattung

•, 4,5 Zimmer, eine große Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC
• Hochwertiges Laminat in allen Räumen plus Fliesen in Diele,
Gäste-WC, Bad und Küche von 2020
• doppelverglaste Holzfenster von 1999/ 2000
• Großzügig überdachte Sonnenterrasse
• Schöner neu angelegter Garten mit viel Potenzial
• Rollladen in ausgewählten Räumen
• Eine attraktive Haustür mit Pilzköpfen
• Eine Gasheizung aus 1999
• Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche von 1999
• Gästebad/WC von 2020
• Neue Wohnungstüren von 2020
• Neuer Innenanstrich von 2020
• Neuer Außenputz und neuer Fassaden-Anstrich von 2020

Objektlage

Die Immobilie befindet sich sehr zentral gelegen im historischen Stadtkern von Remagen. Auf diese Weise haben Sie alle Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants und den Bahnhof direkt in Laufnähe.
Ihr neues Zuhause liegt auch nahe am Rhein, aber so hoch, dass jede Hochwassergefahr ausgeschlossen ist.

Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen und Sie erreichen Bonn z.B. in 15 min.
Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist keine 500 m entfernt. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich ein Nahversorgungszentrum, inkl. Discounter und Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten einem direkt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie ein sehr breites Angebot.

Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Die ortsansässige Fachhochschule bietet bis zu 3.000 Studenten sowohl mathematische/technische sowie wirtschaftliche Studiengänge an.

Dieses Objekt ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich.

Nutzen Sie bei weiterem Interesse bereits unseren Openhouse-Termin am Sonntag, den 05.07 von 10:00 -18:00 Uhr. 30 Minuten für die ersten 15 Personen /Paare/Familien, die sich anmelden.

Da sich das Objekt in der begehrten Innenstadtlage befindet, wo es manchmal direkt vor der Tür nur ausgewählte Parkflächen gibt, finden Sie aber in der Umgebung reichlich Alternativen. Zusätzlich haben Sie auf Wunsch die Möglichkeit auch Parkplätze in einer Tiefgarage anzumieten, die fußläufig erreichbar ist.

Unseren Geschäften liegen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde:

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entsteht auch eine provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot-Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen.

Die Wüstenrot-Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.

Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke.

Vorab bieten wir immer im Konzern zur Absicherung des Verkäufers und als Service für Sie einen vertraulichen Finanzierungscheck, der Ihnen die Sicherheit gibt, dass Sie problemlos das Objekt finanzieren können. Im Anschluss können Sie mir dann ein Finanzierungszertifikat vorlegen.

Wüstenrot hat bei Interesse neben den eigenen Produkten der Bausparkasse die Möglichkeit im Rahmen einer Kooperation Angebote von über 300 Partnerbanken anzubieten.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen ein großartiges neues Zuhause vorzustellen...

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Objektart
Haus
Ort
Remagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 135,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.06.2030
Energieverbrauchskennwert
128.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Anette Tessar
Tel: 0175/5378285

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