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53340 Meckenheim / Merl

Neuwertiges Einfamilienhaus in top Lage mit tollem Garten, Garage und Platz für die ganze Familie!

639.000 €
Kennung: WI24070SG
1 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2014 in Holzständerbauweise errichtet.
Es verfügt über eine sehr offene Wohnraumgestaltung auf insgesamt ca.: 220m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und steht auf einem 533m² großen Sonnengrundstück in familienfreundlicher Lage in Meckenheim Merl.

Die Immobilie ist vor allem energetisch in einem sehr guten Zustand und verfügt u.a. über Dach- Decken- und Außendämmung. Der Energieausweis weist sehr gute Werte aus.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, einem Büro-Gästezimmer (9m²), einem Kinderzimmer (12m²), dem Schlafzimmer (17m²) und dem dem praktischen Hauswirtschaftsraum, der den nicht vorhandenen Keller nahezu vergessen macht, das tolle Wellness-Bad (11m²) mit Dusche und Whirlpool. Hier ist Entspannung pur angesagt!

Das Highlight ist sicherlich die voll ausgestattete, komplett offen gestaltete Küche (14m²), die nahtlos in den hellen, freundlichen und nahezu überdimensional gestalteten Wohn-Essbereich (67m²), mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Sauna und dem Traumgarten führt.
Hier verbringen Sie Ihre Freizeit, grillen und relaxen, während die Kinder im Garten toben.

Im Dachgeschoß erwarten sie zwei weitere Kinderzimmer (15m² und 14m²), sowie eine große, durch die Dachfenster lichtdurchflutete Empore (40m²), die sich sowohl zum Entspannen, als auch für Hobbys perfekt nutzen lässt und einen Rundum-Blick über den gesamten Wohn-Essbereich im EG bietet.

Insgesamt zwei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Objektausstattung

- neuwertige Immobilie (BJ 2014)
- großes Sonnengrundstück (533m²)
- Garage
- Stellplätze
- offene Wohnraumgestaltung
- überdachte Terrasse
- Außensauna mit Duschmöglichkeit
- offene Küche mit Einbaugeräten (VHB)
- Kamin
- energetisch gut ausgestattet
- familienfreundliche Lage

Objektlage

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in Merl, einem sehr beliebten Stadtteil von Meckenheim in einer von jungen Familien geprägten Wohngegend.
In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie Bäckerei, Ärzte oder Apotheke.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Diverse Busverbindungen, die S-Bahn in Meckenheim, sowie die schnelle Anbindung zur A565 gewährleisten eine rasche und problemlose Anbindung an die großen Städte in der Umgebung.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

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Objektart
Haus
Ort
Meckenheim / Merl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Nutzfläche
ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 533,00 m²
Baujahr
2014
Schlafzimmer
6
Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
639.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14.10.2030
Energieverbrauchskennwert
84.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Geusen
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 12
Mobil: +49 (0) 1 51 - 23 43 17 88

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