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53229 Bonn / Beuel

Bonner Juwel: energieeffizient, kein Renovierungsbedarf und außergewöhnlich schön!

790.000 €
Kennung: 240305
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie sich für dieses Haus entscheiden, dann werden Sie viele beneiden!

Denn viele träumen
• von einer offenen Küche,
• von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen,
• davon energetisch gut aufgestellt zu sein und präferieren daher eine Wärmepumpe.
• von einer Fußbodenheizung,
• von einem Kamin
• von einer unterstützenden Wasserversorgung durch eine Zisterne,
• von einem unverbauten Blick mit Weitsicht ins Grüne
• von einem perfekt angelegten Garten
• und selbstverständlich sollte auch eine Solaranlage vorbereitet sein, sodass Sie in Ihrer äußerst großzügigen Garage demnächst Ihr Auto mit eigenem Strom betanken können

Wenn das auch Ihre Träume sind, haben Sie Ihr NEUES Zuhause gefunden!

Angelegt wie eine Doppelhaushälfte, durften beide Bauherren frei bestimmen, was Sie selber bauen.
Daher sind zwei unabhängige Häuser entstanden.

Ansonsten unterstreicht sowohl die Wohnfläche von ca. 174m², ebenso wie das wunderschöne großzügige Eckgrundstück, dass hier tatsächlich ein Wohntraum entstanden ist.

Bei Ihrem neuen Zuhause haben die Bauherren Wert daraufgelegt, dass die Innenausstattung und die Gestaltung des Gartens in jedem Fall besonders, manchmal sogar außergewöhnlich ist, aber diese Details privat bleiben. Deshalb wurde bewusst entschieden, eine unauffällige Außengestaltung zu wählen und daher eine hochwertige, aber schlicht gehaltene Fassade dafür zu schaffen.
Dafür ist der Garten in jeder Weise besonders und verfügt über zwei großzügige gestaltete Terrassen und ist so zauberhaft angelegt, dass jeder begeistert ist, der ihn sieht.
Hier sind tatsächlich alle Träume Wirklichkeit geworden!
Und das ist noch nicht alles, denn hinter dem Garten beginnt doch tatsächlich auch noch ein Park, der sicherstellt, dass Ihr Zuhause nie zugebaut wird und Ihnen einen einzigartigen Rahmen im EG mit hohen Bäumen im Hintergrund schafft und auch einen wunderschönen Ausblick aus dem 1 OG garantiert.
Oder freuen Sie einfach darauf, auf einer Ihrer Terrassen Ihrem Kind beim Spielen zuzuschauen.
Genießen Sie im Sommer Grillabende am Feierabend oder laden Sie am Wochenende Gäste ein.
Sie werden tatsächlich, wenn Sie erstmal dort wohnen, feststellen, wie viele Lieblingsplätze es in Haus- und Garten gibt, sodass Sie auch langfristig begeistert sein werden, diese Immobilie zu besitzen.

Objektausstattung

Wohnfläche: 174 m²
Grundstück: 451 m²
5,5 Zimmer auf drei Etagen, (auch auf 6,5 Räume erweiterbar)
inkl. ausgebautes DG

-modernes Bad mit Dusche und Badewanne
-schönes Gäste-WC
- wertvoller Natursteinboden im EG
- hochwertiger Parkett in OG und DG

KFW 55 Haus
- mit besonders dicker Bodenplatte
- mit stark gedämmter Fassade (über 30 cm)
- mit bis zu 3fach verglasten Fenstern
- effiziente Luftwärmepumpe
- ein- und abstellbare Belüftungsanlage
- vorbereitete Solaranlage
- wasserführender Kamin
-großzügige Garage mit begrüntem Garagendach
-5500 l Zisterne mit natürlicher Filteranlage (Rigole)
- Außenzapfstelle
-Lavasteine unter den Terrassen wegen Wasserdurchlässigkeit

Objektlage

Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Lage von Bonn-Beuel/Vilich, einem sehr beliebten, rechtsrheinischen Stadtbezirk der Bundesstadt Bonn. Durch die hervorragende Lage erreichen Sie das Beueler Zentrum bequem sowie die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn (S66). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind über kurze Wege zu erreichen.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 km entfernt. Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Naturparks oder einem Spaziergang am Rhein oder an den Rheinauen genießen. Bonn bietet einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Dieses Haus liegt in einem alten Neubaugebiet, dass vor rund 15 Jahren ausgeschrieben wurde und das Grundstück wurde damals ausgewählt, weil es zu den größten Grundstücken zählte und direkt an einen Park grenzt. Außerdem ist die Bahn sehr nahe und somit ist man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt oder allen umliegenden Städten. Aktuell ist für Villich ein neues Schulzentrum verabschiedet worden, somit ist mit einer Fertigstellung in den nächsten Jahren zu rechnen. Die nächste Kita ist bereits fussläufig erreichbar und die aktuelle Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar und mit dem Pkw benötigt man ca. 9 Minuten.
Die Stadtbahnen Nr. 66 und 67 halten aktuell hier und zukünftigen ist ein DB-Haltepunkt Bonn-Vilich der S13 in Richtung Bonn und Siegburg. geplant. Mit Ihrem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A59.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie.
Wegen der Exklusivität der Immobilie, die sicher ein großes Interesse auslösen wird, findet hier ein vertraulicher Verkauf statt.

Das bedeutet, Sie finden hier im Exposé eine ausführliche Beschreibung, aber keine Adresse und keine Fotos von der Immobilie, sondern nur ein Bild vom wunderschönen Garten, der von einem Gartenarchitekten speziell für diese Immobilie entworfen und umgesetzt worden ist.

Weitere Informationen gibt es erst nach Ihrer Rückmeldung. Interessenten, die sich ausführlich vorstellen, werden bevorzugt berücksichtigt.
Eine sichere Finanzierung wird vorausgesetzt und der Nachweis ist eine Bedingung für den finalen Zuschlag. Tatsächlich wird nur eine kleine Zahl von Kaufinteressenten die Immobilie kennenlernen. Vorab erhalten Sie bei Interesse selbstverständlich noch ein ausführliches Exposé mit vielen Bildern, sodass Sie danach auch vorab entscheiden können, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde:

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen, entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen.

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde, die Sie bitte dem Exposé entnehmen.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Die vollständigen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

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Objektart
Haus
Ort
Bonn / Beuel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 451,00 m²
Baujahr
2011
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Kaufpreis
790.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29.04.2034
Energieverbrauchskennwert
52.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Anette Tessar
Tel: 0228/ 96 98 212
Mobil: 0175/ 537 82 85

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