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53113 Bonn / Südstadt

Achtung Kapitalanleger: Mit 3D: Ertragreiches und energetisch saniertes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bonn

3.199.000 €
Kennung: WI22080SM
6 Badezimmer
21 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

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Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und von 2019 bis 2021 energetisch kernsaniert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 278 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 361 m².

Die 21 Zimmer sind auf 5 Etagen verteilt und sind möbliert und unbefristet komplett vermietet.
Jede Etage verfügt über je ein Bad sowie eine Küche zur gemeinsamen Nutzung.
Die Zimmer sind alle vermietet und erzielen im Jahr eine Pauschalmiete von 147.120,00 EUR, die noch steigerungsfähig sind.
Da das Haus energetisch, u.a. mit einer Luftwärmepumpe und Solaranlage saniert wurde ist der Heizkostenverbrauch sehr gering und wird nur im „Notfall“ durch eine Gasheizung ergänzt.
Dadurch sind auch die Nebenkosten von ca. 7.500,00 EUR inkl. Heizkosten im Jahr überschaubar.

Abgerundet wird unser Immobilienangebot mit einem Kellergeschoss inkl. Waschraum mit Münzwaschmaschinen (nicht in den Mieteinnahmen enthalten) sowie einem Gemeinschaftsgarten und Abstellplatz für Fahrräder.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Algemein:
+ Baujahr 1952 (2019-2021 energetisch kernsaniert)
+ unterkellert
+ 6 Etagen + Keller
+ 21 Zimmer unbefristet möbilierte vermietet.
+ je Etage 1 Küche und 1 Bad

ERNEUERUNGEN:
Energetisch kernsaniert 2019 bis 2021
u.a. Heizungsanlage (Luftwärmepumpe), Solaranlage

Pauschalmiete noch steigerungsfähig:
im Monat 12.260,00 EUR
im Jahr: 147.120,00 EUR

Objektlage

Die Bundesstadt Bonn, mit ca. 335975 Einwohner, ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.
Rund 50 Jahre lang war Bonn Regierungssitz und 40 Jahre Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. Das internationale Flair ist heute noch spürbar. Auch die über 38.000 Studierenden prägen das Stadtbild. Und natürlich der rheinische Karneval.

Die am Flussufer gelegene Südstadt ist bekannt für erhaltene Wohnhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende, in denen sich elegante Cafés und Gourmetrestaurants mit moderner deutscher Küche befinden.

Die stadtteilprägenden Grünanlagen wie der Stadtgarten, Poppelsdorfer Allee und Hofgarten machten den Stadtteil Bonn Südstadt über die Grenzen Bonns bekannt. Aufgrund der zentralen Lage ist der Hofgarten vor allem im Sommer ein beliebtes Naherholunsgebiet für die Bonner.
Das Haus liegt unweit des Zentrums und wenige 100m von der Universität entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

ENTFERNUNGEN:
- zum Zentrum: ca. 1 km
- Universität ca. 750 m
- zu Geschäften: fußläufig
- zum Bahnhof: 1,3 km
- Krankenhaus ca.1 km

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

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Objektart
Haus
Ort
Bonn / Südstadt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 361,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 278,00 m²
Vermietbare Fläche
361,00 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
21
Badezimmer
6
Etagen
6.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
3.199.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst.
Baujahr
1952
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20.06.2031
Energieverbrauchskennwert
15.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Sascha Maurer
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 10
Mobil: +49 (0) 1 51 - 50 60 05 60

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