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52531 Übach-Palenberg

Kleines Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Übach-Palenberg möchte wachgeküsst werden...

149.000 €
Kennung: 19-759ÜP
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Kleines Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Übach-Palenberg, OT Palenberg, erbaut ca. 1927/28 als vollunterkellerter Massivbau mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss. Später in der 70-er Jahren wurde ein Anbau erstellt, in dem sich heute im Erdgeschoss Küche, Gäste-WC und im Obergeschoss das Bad befinden. Der Anbau ist nicht unterkellert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein Gartengerätehäuschen und ein ehemalger Kleintierstall.

Die Immobilie ist gleichermaßen sehr gut für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet.

Objektausstattung

-Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Diele Küche mit Ausgang zum Garten, die vorhandene Einbauküche kann gern hinzu erworben werden WC -Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer/Arbeitszimmer Bad -Dachgeschoss/Spitzboden: ausgebaut und wärmeisoliert keine offizielle Wohnfläche -Keller: Vorratsräume Öltanks Toreinfahrt von der Straße aus Zugang zum Garten Die Immobilie ist insgesamt in gutem altersgerechtem Zustand. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Lt. Eigentümer durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen der letzten Jahre: - 2002 Heizung erneuert - 2005 Fenster und Haustüren erneuert - 2008 neue Fliesen und neue Deckenverkleidung in der Küche - 2011 neue Bodenbeläge (Laminat) im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele plus Malerarbeiten - 2016 WC erneuert, einschließlich Wasserleitung u. Abfluss)

Objektlage

Übach-Palenberg ist eine nahe der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg mit rd. 24.000 Einwohnern (Stand 2018). Das wichtigste Wahrzeichen der Stadt ist die St. Petruskapelle (Karlskapelle) - eine der bedeutendsten rheinischen Frühkirchen. Das Naherholungsgebiet Wurmtalsee, eine beliebte Grün- und Freizeitoase, liegt wenige Kilometer entfernt zwischen Palenberg und Marienberg. Übach-Palenberg gehört zum Aachener Verkehrsverbund und besitzt eine eigene Stadtbuslinie sowie den Bahnhof an der Strecke Aachen–Duisburg/Düsseldorf gelegen am westlichen Rand des Stadtteils Palenberg. Dort halten die Nahverkehrszüge der Rhein-Niers-Bahn und des Wupper-Expresses. Radfahrtouristen können die Anbindung an das attraktive Radwegenetz von Nordrhein-Westfalen nutzen. Die Immobilie selbst befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im nördlichen Teil von Palenberg zwischen Maastrichter Straße und Kirchstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Realschule, Gymnasium und Arztpraxen sind im Umkreis von 1 - 2 km gut erreichbar.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die in diesem Exposé genannte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

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Objektart
Haus
Ort
Übach-Palenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,78 m²
Grundstücksfläche
ca. 187,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.50
Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1927
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.01.2030
Endenergiebedarf
261.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Bernd Rauer
Tel: 0171-8677697

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