Verkauft
52499 Baesweiler

Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung!

Verkauft
Kennung: WI 38891
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baesweiler. Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 285 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen und ca. 227 m² Gesamtwohnfläche.

Das Kaufobjekt bietet die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt. Zwei von drei Wohneinheiten sind aktuell noch vermietet.

Die ca. 81 m² große Erdgeschosswohnung erreichen Sie über eine Stufe am Hauseingang, dennoch sehr barrierefrei. Diese ist mit einem Wohn- und Esszimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem großen Vollbad ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und in den schönen Garten.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Küche in den großen Wohn- Essbereich zu verlegen und somit noch ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ebenfalls ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Bad. Zusätzlich bietet die Wohneinheit noch einen großen Balkon mit Blick in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 65 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein 2 Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit Blick in den Garten.

Linker Seite des Hauses gelangt man in die Garage, welche derzeit als Geräteschuppen dient und durch die seitliche Zuwegung in den schönen Garten, der sich im Sommer optimal für Grilltage mit Freunden und Familie nutzen lässt.

Um das Haus wieder glänzen zu lassen, bedarf es diverser Sanierungen, dann kann hier ein idyllisches Heim für die Familie entstehen und das Objekt kann sein volles Potenzial entfalten.

Die Immobilie ist ideal für Investoren und Kapitalanleger, jedoch können sich auch Eigennutzer ihren eigenen Wohntraum verwirklichen.

Objektausstattung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim:

- drei Wohneinheiten
- EG Wohnung 81 m² frei
- OG Wohnung 81 m² Kaltmiete 430,- €
- DG Wohnung 65 m² Kaltmiete 320,- €
- Garage
- Garten
- Heizung 2014
- Baujahr 1973
- Feuchtigkeit im Keller




Besichtigungen werden nur nach Kontaktaufnahme mit unserem Finanzierungsexperten Herrn Heinz Laumen oder einem gültigen Finanzierunszertifikat Ihrer Hausbank erteilt.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich im Ort Baesweiler
Baesweiler, eine junge aktive Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern, einer Fläche von etwa 28 km² und 7 Stadtteilen in der Städte Region Aachen, liegt etwa 16 km nördlich von Aachen.

Baesweiler hat eine gute Verkehrsanbindung und ein umfangreiches ÖPNV-Netz, bietet interessante Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Innenstadt mit dem Kulturzentrum Burg Baesweiler. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten und eine Stadtbücherei. Hallenbad, Tennishalle, Minigolfanlage, Skateranlagen und Bolzplätze, zahlreiche Spielplätze, Parkanlagen, der Carl-Alexander Park und mehr als 170 Vereine bieten vielseitige Sport- und Freizeitangebote.

Durch die Lage der gesamten Einzelhandelsbetriebe in den traditionellen Ortskernen Baesweiler und Setterich, erleben die Kunden ein besonderes Einkaufsflair, welches der Einkauf außerhalb der Zentren, auf der Grünen Wiese, nicht erbringen kann.

Der Einzelhandel in unserer Stadt bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs bis zu speziellen Angeboten für den gehobenen Anspruch. Dabei steht neben einem qualitativ hochwertigen Angebot die individuelle Beratung der Kunden im Vordergrund.

Neben den vielfältigen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch zahlreiche Gastronomieangebote - zur warmen Jahreszeit auch an vielen Stellen mit Außengastronomie.

Entfernung:
Aachen 16 km
Maastricht (NL) 54 km
Mönchengladbach 57 km
Köln 80 km
Düsseldorf 81 km


Erleben Sie Baesweiler und bauen Sie sich hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt auf.

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Objektart
Haus
Ort
Baesweiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 227,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 285,00 m²
Baujahr
1973
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1973
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.03.2033
Energieverbrauchskennwert
160.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mark Dahm
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