Tolle Wohnimmobilien in sehr guter Lage in Düren Gürzenich sucht neuen Eigentümer!

Objektbeschreibung

Die freistehende Immobilie, im Ortsteil Düren/ Gürzenich bietet viel Potential in verschiedene Richtungen.

Sie ist Interessant für Liebhaber von Altimmobilien, die einer Immobilie neuen Glanz vergeben wollen.

Die freistehende Immobilie im beliebten Ortsteil Gürzenich aus dem Jahre 1951 bietet viel Charme und Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie.

Das Objekt liegt nicht in einem rechtskräftigen Bebauungsplan und somit Bau nach §34 BauGB zulässig. I

Immobilien Liebhaber, Eigenbedarf:
Das zweigeschossige repräsentative Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet viel Platz und eine Menge Wärme um sich Wohlzufühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste oder Esszimmer genutzt werden kann.

Das Platzangebot wird durch ein Bad und eine Gästetoilette erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein weitere Toilette.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, welches noch weitere Ausbaureserve bereit hält.

Das Highlight der Immobilie ist sicherlich die Lage und das schön angelegte Grundstück mit seiner breiten Hofeinfahrt zur Garage.

Ebenso bietet der freizügige Innenhof mit angrenzendem Garten und einem Geräteschuppen viel Platz und Sitzgelegenheiten, um viel Zeit im Freien zu verbringen und somit vom Alltag abzuschalten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und Bezugsfrei.

Sanierungs- und Renovierungsstau ist vorhanden.

Die Ölheizung aus dem Jahr 2018 ist voll funktionsfähig und kann nach GEG noch 25 Jahre betrieben werden.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Lassen Sie, die in die Jahre gekommene Immobilie, in neuem Glanz erstrahlen und Sie und Ihre Familie werden sich hier wohl und geborgen fühlen.

Machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin aus und lassen Sie sich von Ihrer neuen Immobilie verzaubern!

Objektausstattung

Videolink:
https://www.facebook.com/WuestenrotAachen/videos/865076251119105


- Top Lage Gürzenich

- Garage

- großzügiger Innenhof

- Geräteschuppen

- Garten

- unterkellert

- Heizung Öl Baujahr 2018

- vier bis fünf Schlafzimmer

- Geräteschuppen

- Gartenhaus


Das angefragte Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Planungsrechtlich ist daher gemäß § 34 BauGB "Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile" zu beurteilen. Gemäß § 34 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren prägenden Umgebung einfügt.

Objektlage

Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren, 35 Kilometer östlich von Aachen in NRW. Der Ort war bis zur Gebietsreform 1972 selbstständige Gemeinde. Gürzenich hat eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben.

Gürzenich liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Die angrenzenden Stadtteile sind Birgel und Derichsweiler sowie die Gemeinden Langerwehe und Hürtgenwald.

Der Badesee Düren-Gürzenich bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen, eine Freizeitanlage, Volleyball-, Badminton- und Basketballfelder, eine Badebrücke mit Gymnastik-, Trimm- und Unterhaltungsmöglichkeiten und eine Badeinsel mit Drei-Meter-Sprungturm und Ein-Meter-Sprungbrett.

Gürzenich weist mehrere Möglichkeiten für spezielle Sportarten auf. Zum einen gibt es einen Golfplatz mit dazugehörigem Clubheim, zum anderen auch eine Bogensportanlage, die einzige im ganzen Kreisgebiet. Des Weiteren findet man einen Tennisplatz mit drei Außenplätzen.

Gürzenich bietet Familien mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule.

Innerorts gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die angrenzende Einkaufsstadt Düren ist per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

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