***Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für Einliegerwohnung in Gummersbach-Bernberg!***

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Fertighaus der renommierten Firma Weber aus dem Jahr 1978 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² und eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele von wo aus Sie die meisten Räume im Erdgeschoss erreichen, darunter auch den gemütlichen Essbereich. Dieser verbindet harmonisch die angrenzende Küche mit dem weitläufigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den L-förmigen Balkon, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet.
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die Vielzahl an Wohnräumen bereits im Erdgeschoss. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, das den Komfort des Wohnbereichs abrundet.
1993 wurde das Obergeschoss erweitert und bietet somit zusätzlichen Platz für Ihre Wohnideen. Zwei weitere Wohnräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem verfügt diese Etage über eine zweite, separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, sodass sich dieser Bereich ideal für eine zusätzliche Wohnpartei anbietet.
Dank des leichten Gefälles zur Gartenseite profitieren auch die Räume im Kellergeschoss von viel Tageslicht. Ein separater Eingang ermöglicht eine unabhängige Nutzung, wodurch sich hier eine hervorragende Gelegenheit für die Schaffung einer Einliegerwohnung bietet. Mit einer Nutzungsänderung beim Bauamt kann die vorhandene Nutzfläche in offizielle Wohnfläche umgewandelt werden. Zwei bereits vorhandene Duschbäder, Heizkörper sowie ausreichend Platz bieten ideale Voraussetzungen dafür!
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, der bei einer gesamten Grundstücksfläche von 1.616 m² viel Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit wunderschönem Blick auf die umliegenden hügeligen Wiesen ermöglicht dieses Grundstück ein Leben in direktem Kontakt mit der Natur. Ein geräumiges Gartenhaus mit Kamin für gesellige Stunden mit Ihrer Familien bzw. Freunden ergänzt das Grundstück perfekt. Es bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und einen überdachten Außenbereich, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage an der Vorderseite, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich befindet sich im unteren Bereich des Gebäudes, eine dritte, großzügige Garage, die über die Zufahrt zur Giebelseite erreichbar ist. Diese bietet zusätzlich reichlich Abstellfläche wodurch sie sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder zusätzlichem Stauraum eignet.

Objektausstattung

- Wannenbad, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Duschbäder, Gäste WC
- insgesamt 3 Garagen, davon eine mit zusätzlicher Lagerfläche
- großzügiger L-förmiger Balkon
- Rollläden (teilw. elektr.)
- die Gasheizung im EG wurde 2016 und die im DG 2009 erneuert
- Wasch- und Trockenraum
- geräumiges Gartenhaus
- zweiter separater Hauseingang

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Bernberg, einige Km östlich des Gummersbacher Zentrums.
In der nahen Umgebung steht alles zur Verfügung was man zum täglichen Leben benötigt. In etwa 650 Meter Entfernung befindet sich der nächstgelegene Supermarkt. Ärzte, 3 Kita´s sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in fussläufiger Erreichbarkeit.
Das Gummersbacher Zentrum erreicht man nach wenigen Fahrminuten. Hier gibt es diverse weiterführende Schulen sowie ein reichhaltiges Angebot an Cafés, Restaurants etc.

Verkehrstechnisch ist Gummersbach mit der Oberbergischen Bahn (RB25) sehr gut an das Umland angeschlossen. Sie bietet Anschluss an Köln und Marienheide.
Nach einer Minute Fußweg erreicht man die nächste Busstation mit Anschluss an den Bahnhof Gummersbach.
Mit dem PKW ist Gummersbach über die A4 und A45 sowie über die B256 erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstelle 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen).

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.