Zum Kauf
51643 Gummersbach

Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen und 3 Garagen) in Gummersbach

449.000 €
Kennung: 24 24 JF JF

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein 4 Familienhaus zu erwerben.

Die Gesamt monatliche Kaltmiete beträgt 1.681 Euro. (unter Mietspiegel und viel Raum für Mieterhöhung)
Es liegen keine Mietrückstände vor. Das Haus wird von den Mietern im Haus sehr gepflegt.

Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Gummersbach auf einem ca. 853 m² großen Grundstück, nur einige Fahrminuten von der Autobahn aber auch “weit” genug entfernt.

Ein Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag bis in den Spätnachmittag Sonne.

Zusätzlich sind 3 Garagen mit dem Objekt verbunden und gut vermietet.

Verpassen Sie sich nicht dieses einmaliges Angebot und melden Sie sich schon heute bei uns.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufpreises.

Unser Finanzierungs-Profi im Team freut sich, Ihnen zu helfen.
Mit langjähriger Erfahrung steht Herr Alexander Samarneh Ihnen bei allen Finanz-Fragen kompetent zur Verfügung.
Gerne können Sie vorab einen Termin mit ihm (auch telefonisch / Video Call) vereinbaren:

Alexander Samarneh
Verkaufsleiter der Wüstenrot Bausparkasse AG
Vorsorge- Spezialist (IHK Region Stuttgart)
Geprüfter Immobiliendarlehensvermittler nach §34i (IHK Düsseldorf)
Telefon+49 (0162) 90-38889
E-Mail: alexander.samarneh@wuestenrot.de
Büroanschrift : Gartenstr. 3, 51429 Bergisch Gladbach

Objektausstattung

- Baujahr 1964 / Fertigstellung 1965
- 4 Wohnungen (alle vermietet)
- Gesamt IST Kaltmieteinnahme 1.681 Euro / Monat
- Gesamt Kaltmieteinnahme 20.172 Euro / Jahr

Modernisierungsmaßnahmen:
- 2020 Abwasser Rohen im Keller
- 2015 Dach
- 1996 Viessmann Kessel / Brenner (Öl Heizung)

Objektlage

Gummersbach-Strombach ist ein malerischer Stadtteil, der sich durch seine idyllische Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gelegen im östlichen Teil von Gummersbach, bietet Strombach eine ruhige Umgebung mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar sind.

Mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Strombach auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet Strombach eine attraktive Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der

Tel: 0176 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

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Objektart
Haus
Ort
Gummersbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 853,00 m²
Vermietbare Fläche
256,00 m²
Baujahr
1965
Kaufpreis
449.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. gesetzliche MwSt)
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.04.2034
Endenergiebedarf
295.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0176/66894648

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