***Außergewöhnlicher Fachwerkhof mit 3 Wohneinheiten und der Möglichkeit zur Tierhaltung***

Objektbeschreibung

Dieser bezaubernde Fachwerkhof aus dem Jahr 1885 vereint historischen Charme und modernen Komfort auf harmonische Weise. Eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung, besticht der Hof durch sein gut erhaltenes Fachwerk mit den liebevoll restaurierten Stilelementen der damaligen Zeit. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2000 hat dem Haupthaus neuen Glanz verliehen und das historische Ambiente mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen vereint.

Der Hof besteht aus einem großzügigen Haupthaus, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Die von der Eigentümerin bewohnte Einheit bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche während die weitere Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche derzeit vermietet ist. Beide verfügen über separate Eingänge wodurch die Privatsphäre gewahrt bleibt. Hinzu kommt ein Stallbereich, der sich im Haupthaus befindet

Ein charmantes Nebengebäude ergänzt das Ensemble, welches auch aufwendig restauriert wurde. Es umfasst nicht nur ebenfalls einen Stallbereich, sondern auch eine dritte Wohneinheit mit ca. 81 m², die z.Z. vermietet ist. Der gepflegte Stall sowie die gut angelegte Umzäunung des Grundstücks bieten beste Voraussetzungen, um beispielsweise Pferde, Kleintiere oder andere Tiere artgerecht zu halten. So bietet das Anwesen nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch die Möglichkeit, sich den Traum vom Leben mit Tieren zu erfüllen.

Ob als Mehrgenerationenhof oder auch als Kapitalanlage für Investoren – dieses besondere Anwesen bietet verschiedene Möglichkeiten!

Wenn Sie gerne mehr erfahren möchten, schicken Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an unter 0157 87032175.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

- PV- Anlage
- 2 Stellplätze
- alle 3 Wohnungen verfügen jeweils über Kamine
- Haupthaus Wohnung 1: ca. 114 m² Wohnfläche
- Haupthaus Wohnung 2: ca. 96 m² Wohnfläche, 750€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
- Nebengebäude Wohnung 3: ca. 81 m² Wohnfläche, 650€ Kaltmiete inkl. Stellplatz

Modernisierungen:
- 2000: Kernsanierung des Haupthauses
- 2010: Modernisierung der Wohneinheit im Nebengebäude
- 2023: 2 neue Gasthermen

Objektlage

Nümbrecht ist eine beschauliche Gemeinde mit ca. 17000 Einwohnern im Oberbergischen Kreis, etwa 40 Km östlich von Köln entfernt.
Wegen seiner heilklimatischen Bedingungen ist Nümbrecht als "Luftkurort" bekannt sowie durch den schönen historischen Gemeindekern, der sich im Laufe von fast 900 Jahren entwickelt hat.
Neben dieser Geschichte verfügt der Ort über eine moderne Infrastruktur, bestehend aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzten etc.
Mit dem PKW haben Sie innerhalb weniger Autominuten Anschluss an die B56 bzw. B256, die in nördlicher Richtung Anschluss an die A4 bietet. Im öffentlichen Personennahverkehr verbinden mehrere Buslinien Nümbrecht mit den Nachbarorten.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der

Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.