zum Kauf
51515 Kürten

***Ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie!***

226.000 €
Kennung: 19 35 PT RB

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Kürtener Zentrum entfernt. Die ruhige Lage und viel Natur sorgen für das perfekte Wohnumfeld!

Insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche, verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste WC und Balkon. Durch die Hanglage befinden sich die weiteren beiden Wohnräume, ein zweiter Balkon sowie das Badezimmer im Untergeschoss. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Kellerraum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das darunter liegende Kellergeschoss bietet weiteren Platz für einen Hobby-, Wasch- und Trockenraum. Von hier aus gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.
1992 wurde das ursprüngliche Flachdach mit einem Satteldach aufgestockt. Hier steckt ein großes Ausbaupotenzial!

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 53 Jahren. Der Erbbauzins beträgt z.Z 282€ p.a. Dieser wird auch bei einem Wechsel des Erbbauberechtigten bis mindestens 2021 konstant bleiben. Zusätzlich besteht auch eine KAUFOPTION.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

- Badezimmer mit Wanne und Dusche - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - Dachboden als Ausbaureserve - Gäste WC - 2 Balkone (Fliesen wurden 2007 erneuert) - Terrasse (Fliesen wurden 2007 erneuert) - 2 Markisen - Rollläden - Gartenhaus - Garage

Objektlage

Die Gemeinde Kürten ist Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 24Km nordöstlich (Luftlinie) von Köln gelegen. Alles für den täglichen Bedarf lässt sich fußläufig erreichen wie z.B Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie ein Sportpark. Als Ausflugsziel fürs Wochenende bietet die große Dhünn-Talsperre mit ihren schönen Wanderwegen eine ideale Möglichkeit die Natur in der Umgebung zu erleben. Mehrere Buslinien (426, 427, 429, 335, 454) sorgen für eine gute Anbindung an Bergisch Gladbach und an die umgebenden Gemeinden. Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Köln beträgt über die A4 ca. 30 Minuten.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!! Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Kürten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Nutzfläche
ca. 55,50 m²
Grundstücksfläche
ca. 409,00 m²
Kaufpreis
226.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Baujahr
1976
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18.12.2029
Endenergiebedarf
271.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Philip Tyrol
Tel: 02241 9769346

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