** PROVISIONSFREI ** 4 Eigentumswohnungen = 1 Preis

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit 4 Eigentumswohnungen in einem 5 Familienhaus als „Paket“ zu erwerben.

Bereits in 2005 haben die Eigentümer dieses Objektes das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umgewandelt und bereits eine WEG gebildet. Eine Teilungserklärung sowie Wohnungsgrundbücher liegen natürlich vor. Leider, aufgrund eines Schicksalsschlage, habt die Erbengemeinschaft entschieden, 4 Wohnungen im Haus zu verkaufen. Dadurch erhalten Sie Miteigentumsanteile von 294 / 420,53-stel. Die fünfte Eigentumswohnung im Haus (Wohnung Nr. 2 mit Miteigentumsanteil von 115,48/420,53-stel) gehört weiterhin ein Geschwister in der Familie.

Es liegen keine Mietrückstände vor. Das Haus wird von den Mietern im Haus sehr gepflegt.

Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr gefragtes „Gesamtpaket“ mit 4 Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt. Das angebotene Wohlfühlhaus wurde in Aussichtslage von Overath errichtet und in den letzten Jahren angebaut, saniert und grundlegend modernisiert. Dabei wurden hochwertige und geschmackvolle Materialien ausgewählt, die dem Haus einen zeitgemäßen und edlen Anstrich geben.

Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Overath auf einem ca. 960 m² großen Grundstück, nur einige Fahrminuten von der Autobahn aber auch „weit“ genug entfernt.
Ein wunderschöner Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag bis in den Spätnachmittag Sonne.

Verpassen Sie sich nicht dieses einmalige „Gesamt-Paket-Angebot“ und melden Sie sich schon heute bei uns.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufpreises.

Unser Finanzierungs-Profi im Team freut sich, Ihnen zu helfen.
Mit langjähriger Erfahrung steht Herr Alexander Samarneh Ihnen bei allen Finanz-Fragen kompetent zur Verfügung.
Gerne können Sie vorab einen Termin mit ihm (auch telefonisch / Video Call) vereinbaren:

Alexander Samarneh
Verkaufsleiter der Wüstenrot Bausparkasse AG
Vorsorge- Spezialist (IHK Region Stuttgart)
Geprüfter Immobiliendarlehensvermittler nach §34i (IHK Düsseldorf)
Telefon+49 (0162) 90-38889
E-Mail: alexander.samarneh@wuestenrot.de
Büroanschrift : Gartenstr. 3, 51429 Bergisch Gladbach

Objektausstattung

- Baujahr ursprünglich 1945
- 5 Familienhaus
- 4 Eigentumswohnungen zu Verkaufen
- WEG in 2005 gebildet
- Teilungserklärung und Wohnungsgrundbücher liegen vor
- Bereits in Eigentumswohnungen umgewandelt
- Wohnfläche Gesamt im Haus mit 5 x ETW: ca. 409,11 m²
- Wohnfläche der 4 x ETW im Verkauf: ca. 294 m²
- Jahreskaltmiete: 29.738,40 Euro für 4 x Wohnungen
- keine Rücklagen vorhanden, die Familie hat immer untereinander immer wieder Modernisierungsmaßnahmen über die Jahre mit erfolgreich geleistet und umgesetzt.

AUFTEILUNG:

- Wohnung Nr. 1 =
Erdgeschoss
ca. 107,41 Wohnfläche
Miteigentumsanteil von 107,41 / 420,53-stel
Kernsaniert in 2014 (Wasserleitungen neu, Strom Leitungen neu, Sanitär neu, Türen neu, Boden neu, etc)
Garage mit elektrischen Tor
Warmwasser über Öl Heizung
vermietet seit 19.12.2014
Kaltmiete monatlich 977,50 Euro

- Wohnung Nr. 3 =
1. Obergeschoss Links
ca. 44,10 m² Wohnfläche
Miteigentumsanteil von 44,10 / 420,53-stel
Sanitär 1980
Strom 1980
Kaltmiete monatlich 402,50 Euro

- Wohnung Nr. 4 =
2 Obergeschoss Rechts
ca. 99,68 m² Wohnfläche
Miteigentumsanteil von 99,68 / 420,53-stel
Sanierung in 2018
Balkon
Warmwasser über Durchlauferhitzer von 2019
Kaltmiete monatlich 747,50 Euro

- Wohnung Nr. 5 =
2. Obergeschoss Links
ca. 53,86 m² Wohnfläche
Miteigentumsanteil von 53,86 / 420,53-stel
Warmwasser über Durchlauferhitzer von 2019
Bad von 2010
Strom von 2010
Lüftung von 2010
Fenster von 2010
Kaltmiete monatlich 350,70 Euro

HAUS HISTORIE
- Baujahr ursprünglich 1945
- 1954 erster Ausbau und Anbau
- 1997 Balkon mit Baugenehmigung für die Wohnung Nr. 2
- 2005 in Eigentumswohnungen umgewandelt
- 2010 Dach komplett neu
- 2014 Kernsanierung Wohnung Nr. 1
- 2018 Wohnung Nr. 4 neu renoviert
- 2019 Durchlauferhitzer in Wohnungen Nr. 3, 4 und 5 neu

Objektlage

Dieses Wohnjuwel liegt verkehrsberuhigt und familienfreundlich an einer Sackgasse im beliebten Overath. Verkehrsgünstig und pendlerfreundlich ist die mittelgroße Stadtperle Overath mit rund 27.300 Einwohnern im Speckgürtel Kölns gelegen. Wer hier geboren ist, hat sein Herz an diese Stadt verloren. Wen wundert es?

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen Richtung Köln und ins Oberbergische und die Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen von Overath.
Die Autobahn A4 ist über zwei Anschlussstellen schnell erreichbar, in Richtung Köln & Olpe.

Den hohen Wohnwert ergeben aber auch die inhabergeführte Geschäfte, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Restaurants, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen. Alles in allem eine hervorragende Infrastruktur. Zudem ist für ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot gesorgt. Hier gibt es Sportplätze, ein Golfplatz, Reitangebote und ausgedehnte Wanderwege sowie eine breit gefächerte Vereinslandschaft. Hier wohnt man nicht – hier lebt man!


Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Durch den Ortsteil verläuft die Kölner Straße, die Bundesstraße 55. Südlich von Vilkerath verläuft die A 4 mit der nächsten Anschlussstelle in Overath.
Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage und trotzdem absolute Naturverbundenheit macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohn- als auch Erholungswert ohne den Anschluss an die nächst größeren Städte zu verlieren.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der

Tel: 0176 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.