Mit 3D: Aufgepasst: Für Eigennutzer oder Kapitalanleger - 3 Wohneinheiten zur individuellen Nutzung!

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet (Vorderhaus/ Ursprungshaus) und ca. 1983 durch einen zweigeschossigen, teilweise verklinkerten Anbau erweitert.
Beginnend mit dem unterkellerten Vorderhaus, erwarten Sie hier zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 62 m² (EG-WG) und 60m² (OG-WG) Wohnfläche, wobei jede der Wohnung über eine eigene Gastherme im Keller verfügt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2010 vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 380,00 € Euro, die noch nicht erhöht wurde.
Im Hauseingang gelangen Sie geradeaus ins Kellergeschoss und linkerhand in den Flur der freistehenden Erdgeschosswohnung. Hier erwartet Sie rechts das Duschbad und der Abstellraum. Geradeaus folgt das helle Schlafzimmer und rechts schließlich das Wohnzimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauküche (VHB).
Zurück im Hausflur geht es über die massive Treppe ins Obergeschoss.
Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48 m² im Obergeschoss und weitere 11m² im DG, besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und ähnelt vom Schnitt der Wohnung im Erdgeschoss.
Weiter im Hausflur des Obergeschosses, gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie rechter und linkerhand ca. 11 m² große Zimmer, welche der jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.
Geradeaus gibt es noch eine kleine Abstellkammer.
Wenn Sie das Vorderhaus wieder über den Hausflur verlassen, gelangen Sie links durch ein Tor in den Innenhof und somit in den Bereich des Hinterhauses/ Anbaus.
Hier betreten Sie den Eingangsbereich und haben somit sowohl durch das Tor als auch den separaten Zugang eine weitere, selbstständige und leerstehende Wohneinheit mit großem Garten.
Im gefliesten Eingangsbereich angekommen, erwartet Sie rechterhand ein Werkraum/ Garage. Von dort aus gibt es eine Tür zurück in den Innenhof und eine Tür in einen kleinen Zwischenraum. Dieser wiederrum ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem weiteren Werkraum und der großzügig geschnittenen, gefliesten und westlich ausgerichteten Terrasse.
Zurück zum Eingangsbereich. Geradeaus erwartet Sie ein weißes, zeitloses und deckenhoch gefliestes Gäste-WC inkl. Urinal.
Linkerhand kommen Sie in den einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie rechts in den lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten (ohne Baugenehmigung).
Von dort aus geht es dann wieder auf die schöne Terrasse und über ein paar Stufen in den gepflegten Garten. Hier erwartet Sie ein Pavillon und weiter hinten ein Gartenhaus.
Zurück im Essbereich betreten Sie die Küche inkl. Einbauküche (VHB) und in das daran angrenzende Zimmer mit Whirlpool, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Wieder im Essbereich angekommen, geht es über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten und Richtung Rhein.
Zwei weitere Zimmer (1 mit Klimaanlage), sowie ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche komplementieren diese Etage und unser Immobilienangebot.

Objektausstattung

Allgemein:
Grundstück 793m€, Wohnfläche ca. 266m²

1. Vorderhaus (VH), voll unterkellert
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 110m²
- EG Wohnung, 3 ZKB 62m², frei
- OG Wohnung ca. 59m², 3 ZKB Balkon, vermietet (380,-€ Kaltmiete, seit 2010)
- teilweise elektrische Rollläden
- 2x Junkers Heizung
- Satteldach, gedämmt, mit Tonziegel

Erneuerung:
- 2014 und 2016 2x Junkers Heizung, Gasetagenheizung
- Vor ca. 15 Jahren Wohnungen renoviert: Laminatböden, Türen, Duschbad, Heizkörper
- 2000: Duschbad (ohne Fenster) erneuert
- 1988: Holzfenster, doppeltverglast

2. Anbau/ Hinterhaus (HH) mit Innenhof
- Baujahr 1982, teilweise verklinkert
- Wohnfläche ca. 156m²
- 4 ZKB, Balkon, frei
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
- Wintergarten (nicht genehmigt)
- Terrasse und Garten mit Pavillon und Gartenhaus
- Klimaanlage in einem Zimmer im OG
- Duschbad im EG mit Whirlpool
- 2 Werkräume
- Pultdach

Erneuerungen:
- 1984 Wintergarten
- 2012 Heizkörper Alu
- 2008/ 2012 Fenster OG erneuert, teilweise 3-Fach verglast
- 2009 Viessmann Heizung mit Warmwasser

Objektlage

Den Stadtteil Langel gibt es zweimal in Köln, aber nur einmal in Porz! Durch seine direkte Lage am Rhein ist der Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Der Name "Langel" leitet sich von "Lange Au" ab und weist auf die Rheinnähe des Veedels hin. Ausflügler aus der Stadt kommen meist nur bis ins benachbarte Zündorf. Dort verkehrt die Rheinfähre „Krokodil“, dort endet die Straßenbahnlinie 7.
Feinschmecker, die gerne gut essen gehen, erreichen das Restaurant „Zur Tant“ kurz hinter der Stadtteilgrenze. Das Restaurant am Rhein ist das einzige im rechtsrheinischen Köln, das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet wurde. Dass sich etwas weiter südlich hinter dem Deich ein wunderschönes Stück Köln und ein Rheindorf verbirgt, wissen die meisten Kölner nicht.
Langel hat ca. 3.500 Einwohner

Entfernungen:
zum Zentrum: ca. 19 Kilometer
zu Geschäften: ca. 2,3 Kilometer
zu Bus/Straßenbahn: ca. 3 Fußminuten
Kindergarten ca. 200 Meter
Grundschule und Ärzte: Fußläufig
Hauptschule ca. 5 Kilometer
Realschule ca. 5 Kilometer
Gymnasium ca. 5 Kilometer

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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