Wohnen im begehrten Kölner Süden: Gepflegtes RMH mit Garage, Sonnengarten und gehobener Ausstattung.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige, top gepflegte und sukzessiv modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von 125m² und befindet sich auf einem sonnigen, 221m² großen Grundstück in Immendorf, im beliebten Kölner Süden.

Die gehobene Ausstattung der Immobilie lässt sicherlich kaum Wünsche offen und die glücklichen neuen Eigentümer genießen zukünftig die Vorzüge einer Fußbodenheizung, einer Sauna, elektrischen Rollläden, elektrischer Markise oder einer Klimaanlage im ausgebauten Dachgeschoß. In Kürze ist hier auch ein Glasfaser-Anschluss möglich!

Die Raumaufteilung ist klassisch:

Das Erdgeschoß verfügt neben dem einladenden Eingangsbereich und dem praktischen Gäste-WC über eine voll ausgestattete Küche mit Marken-Einbaugeräten (VHB), die noch genügend Platz für eine Essecke bietet (12m²), sowie das helle, großzügige Wohnzimmer (27m²) mit Zugang zur Terrasse und Sonnengarten mit Strom- und Wasseranschluss, sowie Gartenhaus.

Im Obergeschoß befinden sich neben drei Zimmern (alle etwa 12m² groß), das Badezimmer, welches über Tageslicht, Wanne und Dusche verfügt.

Das ausgebaute Dachgeschoß (gut 20m²) dient zurzeit als Elternschlafzimmer und wurde sehr geschmackvoll mit neuen Dachfenstern, zusätzlichem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage ausgestattet.

Im geräumigen Kellergeschoß (50m²) finden Sie neben der Waschküche und der Gas-Zentralheizung (2005 mit Kunststoffleitungen), die gerne genutzte Sauna, für mindestens drei Personen mit separater Wellness-Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze vor dem Haus, sowie einer eigenen Garage (20.000 €) im Garagenhof in unmittelbarer Nähe.

Objektausstattung

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Einzelgarage (20.000€) und 2 Stellplätze
- Sauna mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoß mit Duschbad und Klimaanlage
- Steinboden im Haus
- elektr. Rollläden
- elektr. Markise
- Terrasse mit Bangkirai-Holz
- Sonnengarten mit Strom- und Wasseranschluss
- Gartenhaus
- 2 x Bad, 1 x Gäste-WC
- Einbauküche mit Markengeräten (VHB)
- in Kürze Anschluss für Glasfaser möglich

Modernisierungen u.a.:

- Erneuerung Dach Garage (2011)
- Erneuerung Silikonfugen Bäder (2011 und 2020)
- Erneuerung Armaturen Bad (2012 und 2018)
- Neue Garageneinfahrt (2017)
- Austausch Dachfenster (2019 und 2021)
- Einbau Klimaanlage DG (2019)
- Neue Schmutzwasserpumpe (2020)
- Neue Sat-Anlage (2021)

Objektlage

Der Kölner Süden gehört seit jeher zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen in Köln.

Von Köln-Immendorf gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu den Autobahnen A555 und A4 in Richtung Aachen, Köln, Bonn und Olpe.

Der ÖPNV bietet Ihnen im Ort selbst in Form der Bushalte-Linie 135 ein zügiges Erreichen der umliegenden Orte.

In Immendorf selbst sind fußläufig eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie ein großer Kiosk erreichbar. Die unmittelbar ans Haus angrenzenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrten mit dem Rad ein. In den Nachbarorten Rodenkirchen, Rondorf oder Godorf finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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