Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential

Objektbeschreibung

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Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 636m² großen Grundstück.

Die 6 Wohnungen (2x 72m², 2x 56m², 1x 46m², 1x 45m²) sind auf 3 Etagen verteilt und wurden sukzessiv renoviert.
Neben den Erneuerungen der 6 Gas-Etagenheizungen in den Jahren 2006 bis 2014, wurden auch teilweise die Bäder und Stromleitungen des Hauses erneuert.
Zudem wurde 2016 das Dachgeschoss mit einer Wohnung erweitert und das Dach erneuert.
Neben 1 Garage sind 5 Kfz-Stellplätze vorhanden.
Die Wohnungen sind alle vermietet und erzielen im Jahr eine Kaltmiete (inkl. der Garage und den Stellplätzen) von 36.480,00 EUR.
Bis auf 2 Wohnungen, die erst im Mai/ April 2021 neu vermietet wurden, sind die Mieten in den letzten 3 Jahren nicht erhöht worden.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

- 6 Wohnungen (Laminat, Fliesen, alle Bäder mit Fenster)
- 5 Stellplätze
- 1 Garage
- Keller
- Gas-Etagenheizung für jede Wohnung
- 15 Jahre längste Mieterin
- 2 x Neuvermietungen 2021

Erneuerungen:

- 2016 Erneuerung Dach mit Tonziegel
- 2016 Dachausbau
- ca. 2006 - 2014 Erneuerung Gasetagenheizungen Heizungen
- Stromleitungen teilweise erneuert


Mieteinnahmen: 36.480 €/Jahr
- 2 Wohnungen á 72 m²
- 2 Wohnungen á 56 m²
- 1 Wohnung 46 m²
- 1 Wohnung 45 m²
- 1 Garage
- 5 Stellplätze

Objektlage

Köln-Roggendorf ist ein Stadtteil, der an Beliebtheit immer mehr zunimmt.
Mit seinen Feldern, Wäldern und Höfen hat sich einen ländlichen Charakter bewahrt.
Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten vom idyllischen Worringer Bruch entfernt.

Dennoch finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor Ort: Für den wöchentlichen Großeinkauf ist ein Supermarkt zu Fuß zu erreichen, ebenso wie gemütliche Gaststätten.

Zum S-Bahnhof Köln-Worringen laufen Sie gerade einmal fünf Minuten und erreichen
so die Kölner Innenstadt in einer knappen halben Stunde.
Die Autobahn A57 nach Köln und Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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