Zum Kauf
50765 Köln

Mit 3D und Video: Moderne Doppelhaushälfte mit schöner Terrasse und Garten im Kölner Norden!

689.000 €
Kennung: WI24004SM
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

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Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, einem virtuellen Rundgang und einem Video an.

Diese traumhafte, energieeffiziente und moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2011, erstrahlt in zeitloser Eleganz und bietet ein wahrhaftiges Zuhause für anspruchsvolle Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² auf drei Etagen, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Bereits beim Betreten dieses stilvollen Anwesens werden Sie von einer modernen und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die offenen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienleben eignet. Das Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung des Hauses im Erdgeschoss.

Vom großen Wohnzimmer, mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Jacuzzi und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und verbindet harmonisch den Innen- und Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung und ist eine grüne Oase der Ruhe inmitten des lebendigen Stadtteils Köln Auweiler.

Zurück im Inneren des Hauses, geht es über die Treppe ins Obergeschoss, in dem aktuell ein Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne und ebenerdiger Regendusche vorzufinden sind.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres Duschbad und 2 weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer anbieten.

Ein weiteres Highlight ist die Kellerbar im Untergeschoss, das vom Wasch-/ Technik-, und Vorratsraum abgerundet wird.

Ebenfalls steht Ihnen ein Carport, mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die modernes Wohnen in Verbindung mit naturnaher Ruhe suchen. Hier können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen und zugleich von der Nähe zur lebendigen Stadt Köln profitieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemeine Beschreibung:
- Doppelhaushälfte (gedämmt)
- Baujahr 2011
- 6 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnfläche ca. 146m²
- Grundstück ca. 280m²
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasser zentral über Heizung
- elektrische Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- Terrasse mit Markise
- Jacuzzi (VHB)
- Carport (2014) mit Bewegungsmelder, Kamera und Licht

EG:
Flur
Gäste-WC
offene Küche
offener Wohn-/Essbereich
Terrasse mit Jacuzzi und Markise
Garten
Gartenhaus

OG:
Schlafzimmer und Ankleidezimmer
weiteres Zimmer
Taegslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

DG:
2 weitere Zimmer
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

KG:
Partyraum
Waschraum
Technikraum
Vorratsraum

Objektlage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Köln, im charmanten Stadtteil Auweiler. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist ein reines Wohngebiet. Hier können Sie ein entspanntes und angenehmes Wohnen genießen.

Auweiler verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, bequem und schnell in die Innenstadt von Köln zu gelangen. Die umliegende Infrastruktur ist optimal und bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Ein weiteres Highlight des Stadtteils Auweiler ist die Nähe zu mehreren Seen. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeitaktivitäten im Freien zu genießen und die schöne Natur in vollen Zügen zu erleben.

Wenn Sie nach einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort mit guter Anbindung an die Stadt suchen, ist diese Doppelhaushälfte die perfekte Wahl für Sie. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage.

ENTFERNUNGEN:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. Edeka ca. 2,3 km
- Bus ca. 300 m Linie 123/126
- Straßenbahn ca. 4,7 km
- Autobahn ca. 2,9 km
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Grundschule ca. 1,6 km
- Gymnasium ca. 2,5 km
- Gesamtschule ca. 5,4 km
- Realschule ca. 4,7km
- Krankenhaus ca. 7,4 km
- Ärzte ca. 1,7 km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 29 km

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.



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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Haus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 280,00 m²
Baujahr
2011
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
689.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.10.2033
Energieverbrauchskennwert
22.78 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Sascha Maurer
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 10
Mobil: +49 (0) 1 51 - 50 60 05 60

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