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50389 Wesseling

Modernes Einfamilienhaus - traumhaftes Wohnen in einer Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und sonnigem Garten.

649.000 €
Kennung: WI24006SM
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

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Diese exklusive und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Wesseling und besticht durch ihre gehobene Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche (VHB), 2 moderne Badezimmer, einen Wintergarten, eine Terrasse sowie einen aufwendig gestalteten Garten mit Jacuzzi, Werkstatt und Freisitz.
Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1939, der Anbau von 2001 befindet sich in einer Sackgasse auf einem ca. 450m² großen südwestlich ausgerichteten Grundstück.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und bietet Ihnen insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erwarten Sie als erstes eine Diele und eine offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche (VHB). Gefolgt vom offenen Ess- und Wohnzimmer (mit Kaminofen VHB) mit Klimaanlage, sowie einem Wintergarten mit Zugang zum schön angelegten Garten. Im Anbau, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen und mit einer Fußbodenheizung versehen, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum und ein modernes Duschbad.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Flure und ein weiteres, luxuriöses Badezimmer aus dem Jahre ca. 2012 mit Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken. Zudem stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines mit Ankleidebereich und Balkonzugang ausgestattet ist.
Ebenso gelangen Sie vom Flur in den Spitzboden mit zusätzlichem
Stauraum.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören: Laminat- und Fliesenböden, Holztüren und -zargen, doppelt verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage/n, teilw. elektrische Rollläden, eine Garage und zwei Stellplätzen im Freien.

Der Anbau kann auch als Büro oder Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemein:
Doppelhaushälfte (gedämmt und verklinkerte Fassade), Bj. 1939/ 2001, Wfl. ca. 187m² - 6 ZK 2x Bad, Wintergarten, Terrasse, Balkon, teilunterkellert, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Garage, 2x Stellplätze
Grundstück: ca. 450 m²
3 Klimaanlagen, Kaminofen (VHB), Einbauküche (VHB)

Aufteilung:
Kellergeschoss:
- teilw. unterkellert
- 1 Kellerraum mit: Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss/ Trockner
- Zugang im EG vom Esszimmer aus

Erdgeschoss Hauptgebäude:
- Diele und Flur
- Offen gestaltete Küche inkl. Einbauküche (VHB)
- Offener Wohn-/Essbereich (Bj Wohnzimmer Anbau ca. 1994) mit Klimaanlage
- Wintergarten, Terrasse, Freisitz
- Garten mit Jacuzzi (VHB), Werkstatt und Freisitz

Erdgeschoss Anbau:
- Großzügiger Eingangsbereich/ Zimmer
- Duschbad
- Abstellraum

Dachgeschoss Hauptgebäude/ Anbau:
- Großer Flur
- Kind 1 mit Klimaanlage
- Dusch-/Wannenbad: Whirlpool-Badewanne, ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Weiterer, kleiner Flur
- Schlafzimmer mit: Klimaanlage, Ankleide/begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
- Kind 2
- Spitzboden vom Flur erreichbar

Erneuerungen:
- 2021: letzte Modernisierung/ Sanierung u.a. Fußböden und Elektrik
- 2012: Sanierung Bad DG: Whirlpool-Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper
- 2009: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
- 2001 Außenfassade gedämmt und verklinkert (gebrannter Klinkerstein)
- 2001: Anbau Hauptgebäude (Eingang 2, Duschbad)
- 1994-2000: Fenster, doppelt verglast
- 1994: Anbau EG: Wohnzimmer
- 1994: Garage errichtet

Objektlage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis. Wesseling liegt südwestlich von Köln und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege aus, die Sie über die Autobahn oder per Zug in die Nahegelegenen Städte Köln und Bonn bringen.
Zusätzlich zu den praktischen Verkehrsanbindungen bietet Wesseling auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Kletterhalle, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Kletterer geeignet ist. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park "Entenfang" die Möglichkeit zum entspannten Spazierengehen inmitten eines Naturschutzgebietes.

Die Lage der Immobilie, die in einer Sackgasse gelegen ist bietet somit eine optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen und grünen Umgebung genießen möchten.

Entfernungen:
Wesseling Zentrum: ca. 1,1 Kilometer
zu Geschäften: ca. 750 Meter
Bushaltestelle: ca. 350 Meter
zum Bahnhof: Bahn ca. 1,7 Kilometer
Kindergarten: ca. 600 Meter
Grundschule: ca. 150 Meter
Hauptschule: ca. 800 meter
Realschule: ca. 650 meter
Gesamtschule: ca. 4,9 Kilometer
Gymnasium: ca. 400 Meter
Krankenhaus: ca. 5,9 Kilometer
Flughafen: ca. 23 Kilometer
Köln: ca. 17 Kilometer
Bonn: ca. ca. 16 Kilometer

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Haus
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 450,00 m²
Baujahr
2001
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Zustand
Saniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
649.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1939
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.04.2034
Energieverbrauchskennwert
158.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Sascha Maurer
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 10
Mobil: +49 (0) 1 51 - 50 60 05 60

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