Zum Kauf
50389 Wesseling

Reserviert: Mit 3D: Sanierte Wohnung mit 2 Balkonen im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in zentrumsnaher Lage

229.000 €
Kennung: WI24020SM
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in einem Zweifamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie 2 Balkone, die nach Südwest (Zugang von Küche und Wohnzimmer) und nach Nordost (Zugang von einem Schlafzimmer) ausgerichtet sind.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie erst kürzlich nach umfassender Sanierung fertiggestellt wurde.

Das Hausgeld beläuft sich auf 280,00 €. Die Ausstattungsqualität kann als normal eingestuft werden.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und spricht sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an.
Wer eine moderne Wohnung in einer guten Lage sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Sprechen Sie auch unbedingt unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemein:
Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus, Baujahr 1960, 1. OG, ca. 77m² mit 4 Zimmer (Schlafen, Büro/ Kind, Wohnen, Essen), Küche, Tageslichtbad (Badewanne), 2 Balkone, Grundstück ca. 434 m²

Hausgeld 280,00 € inkl. Rücklagen
- Gas-Zentralheizung
- SAT
- Waschkeller
- Kellerraum
- Dachboden

OG-Wohnung:
- Böden Laminat, Holztüren + Holzzargen
- Küche, Holzfenster (isotherm), Zugang Balkon mit Markise
- Tageslichtbad gefliest mit Badewanne von 2023
- Schlafen, Zugang Balkon
- Kind/ Büro
- Wohnzimmer, Zugang Balkon
- Essen
- Video - Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden aus Aluminium

Erneuerungen:
- 2022 - 2023 Sanierung Wohnung OG inkl. neuer Wohnungstür
- 2021 Abwasserleitungen auf dem Grundstück, Dichtigkeitsprüfung
- 2020 Heizkreispumpe durch eine moderne digitale ersetzt
- 2019 Fassade gestrichen
- 2019 Haustüre mit Sicherheitsausstattung
- 2017 Balkon (Straßenseite) im OG komplett neu abgedichtet und gefliest
- 2006 Heizkessel der Fa. Brötje
- 1999 Dacheindeckung einschl. Dämmung mit Mineralwolle

Objektlage

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln.
Wesseling liegt am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Immendorf, Godorf und Sürth. Weitere Nachbarstädte sind Brühl und Bornheim. Ein sehr gutes Verkehrsnetz ermöglicht das schnelle Vorankommen in die verschiedenen Städte.
Wesseling bietet sowohl Sehenswertes wie das UNESCO Weltkulturerbe Schloss Falkenlust, als auch naturverbundene Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.
Die Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone sowie flächendeckend kostenloses WLAN bis zum Rhein.

zum Zentrum: Zentrum Wesseling ca. 2 Kilometer
zu Geschäften: 300 Meter
Bushaltestelle ca. 250 Meter
Bonn ca. 14,5 Kilometer
Köln ca. 18,2 Kilometer
zum Bahnhof: ca. 1,5 Kilometer
Kindergarten ca. 650 Meter
Grundschule ca. 650 Meter
Hauptschule ca. 1,9 Kilometer
Realschule ca. 2,0 Kilometer
Gesamtschule ca. 4,9 Kilometer
Gymnasium ca. 1,6 Kilometer
Krankenhaus ca. 1,2 Kilometer
Flughafen ca. 14,8 Kilometer

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 434,00 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
1
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
229.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.11.2029
Energieverbrauchskennwert
117.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Sascha Maurer
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 10
Mobil: +49 (0) 1 51 - 50 60 05 60

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