Zum Kauf
50129 Bergheim

Exklusives Reihenendhaus: außergewöhnlich ausgestattet, komplett renoviert und traumhaft schön

529.000 €
Kennung: 240504
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier erwarten Sie 5,5 Zimmer inklusive eines luxuriös ausgebauten Studios.

Schon wenn Sie diese Immobilie das erste Mal betreten, werden Sie bemerken, dass dieses Haus wirklich einzigartig ist und dass Sie so eine schöne Ausstattung noch nie gesehen haben.

Sie werden begeistert sein, wenn Ihnen auffällt, dass das Haus direkt bezugsfertig ist und extra für Ihren Einzug renoviert wurde.

Freuen Sie sich auf ein Traumhaus, mit vielen charmanten und luxuriösen Details.

Dieses Haus hat sich ein Paar erbaut, um im Luxus zu schwelgen, aber es hat auch ausreichend Platz für Kinder.

Das Haus passt nicht zu Ihnen, wenn Sie den zurückhaltenden Bauhausstil bevorzugen, sondern es ist perfekt für Sie, wenn Sie es grandios lieben, Ihre Kleidung in designten Kleiderschränken unterbringen möchten und gerne Marmor oder italienischen Granit und Stuckdecken in Ihrem Zuhause sehen wollen.

Erleben Sie Urlaub zu Hause in dem mediterran gestalteten Garten. Freuen Sie ich auf Grillabende auf Ihrer schönen Terrasse, die sich an einem zauberhaften kleinen Teich mit Seerosen befindet, in dem Sie den Kois beim schwimmen zuschauen können.
Alternativ Sie können den Tag auch gerne auf der Bank im Garten zwischen duftenden Blumen ausklingen lassen.

Sind Sie bereit für das Besondere im Alltäglichen, dann freue ich mich auf Ihren Besuch! Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Objektausstattung

Erstbezug: 1980
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 390 m²

Zu dem Haus gehört eine Garage und ein später erstellter Carport, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Maßnahmen nach der Bauzeit:
* Bau eines sehr exklusiven Eingangsbereichs mit Säulen und großzügigem Regenschutz aus hochwertigem Granitstein.

*Erweiterung im EG, Bau eines Erkers für ein neues Esszimmer

*Ausbau des DG,
- für ein großzügiges, sehr exklusives, loftartiges Studio
- später weiterer Ausbau mit speziellen Gauben

*Nachrüstung mit einem sehr edlen, nach den Wünschen der Eigentümer speziell designten Kaminofen

*Dämmung und Verklinkern des Hauses

Für alle Maßnahmen liegen Baugenehmigungen vor!

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- doppelverglaste Fenster mit Thermoverglasung
- Vollholzzimmertüren
- Dämmung und Verklinkerung des Hauses
- hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne
- außergewöhnlich ausgestattetes Gäste-WC
- Ölheizung von 2012
- voll unterkellert
- komplett renoviert, u.a. neue Wände, glatt verputzt und strahlend weiß
- Deckenveredelung durch attraktive Stuckprofile
- eine Auswahl der hochwertigen Lampen kann gegen einen Wunschpreis übernommen werden

Objektlage

Dieses außergewöhnliche und charmante Reiheneckhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Glessen, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Glessen liegt im Rhein-Erft-Kreises und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine besondere Ruhe aus, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsverbindungen gewährleistet ist. Die Anwohner genießen hier eine hohe Lebensqualität, umgeben von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Wanderwege, Radwege und Parks, die ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was das Leben in Glessen äußerst bequem macht.

Glessen ist ein sehr beliebter Wohnort. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Bonn zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A1 sowie der öffentliche Nahverkehr bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die nächste Kita und den nächsten Spielplatz erreichen Sie bereits in 150 m, die Grundschule erreichen Sie im Auto in 4 Min. und fussläufug in einer Viertelstunde.

Ein großer Edeka und Penny sind auf Wunsch fußläufig erreichbar, alle anderen Handelsgeschäfte wie Aldi, Lidl und verschiedenen Einzelhandelsgeschäfte sind auch weniger als 2 km entfernt.
Auch Restaurants sind fußläufig erreichbar und die ärztliche Versorgung ist top.

Alles weitere Informationen finden Sie im Handout bei der Besichtigung. Dort erhalten Sie einen ausführlichen Überblick über die komplette Infrastruktur.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie.

Wegen der Exklusivität der Immobilie, die sicher ein großes Interesse auslösen wird, findet hier ein vertraulicher Verkauf statt.

Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass im Internet-Exposé eine zwar eine detaillierte Beschreibung, aber keine Adresse und nur eine Auswahl der Fotos von der Immobilie eingestellt sind.

Interessenten, die sich ausführlich vorstellen, werden bei der nachfolgenden Bearbeitung bevorzugt berücksichtigt.
Daher freuen wir uns auf Ihre Anfragen mit einem ausführlichen Anschreiben, in dem Sie sich kurz persönlich vorstellen und vielleicht erwähnen, was Sie an der Immobilie besonders anspricht und wie lange Sie bereits suchen.

Im Anschluss werden zur Vorauswahl mit allen Interessenten, die infrage kommen, persönliche Gespräche geführt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei einer so exklusiven Immobilie die Zahl der Besichtigungen kleiner gehalten wird.

Vorab erhalten Sie bei Interesse selbstverständlich ein ausführliches Exposé, mit vielen Bildern, und noch umfangreichere Informationen, sodass Sie danach noch besser entscheiden können, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Eine sichere Finanzierung wird vorausgesetzt und der Nachweis ist eine Bedingung für den finalen Zuschlag. Dazu bieten wir von Wüstenrot ebenfalls einen vertraulichen Finanzcheck an, der Ihnen hilft diese Immobilien zu erwerben.

Unseren Geschäften liegen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde: Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse.
Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen, entsteht auch eine provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen.

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Objektart
Haus
Ort
Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Nutzfläche
ca. 55,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 390,00 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Kaufpreis
529.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr
2012
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.05.2034
Energieverbrauchskennwert
151.68 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Anette Tessar
Tel: 0228/ 96 98 212
Mobil: 0175/ 537 82 85

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