VERKAUFT: Mit 3D: Sofort frei: 3 Familienhaus mit gut geschnittenen Wohneinheiten als Kapitalanlage und/oder zur Selbstnutzung.

Objektbeschreibung

Ihr Interesse ist geweckt?

Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.

Das freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus 3 separaten Wohneinheiten, hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 305 m² und steht auf einem ca. 627 m² großen Grundstück.
Es wurde im Jahr 1974 in Massicbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen, inklusive Keller.

In der Erdgeschosswohnung erreichen Sie über die Diele alle Räumlichkeiten.
Linkerhand befindet sich das Gäste-WC und gleich daneben das Wannenbad.
Geradeaus folgt die Küche mit dem anschließenden, großzügig geschnittenen und hellen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gefliesten Terrasse und zum südwestlich ausgerichteten Garten.
Zurück in der Diele stehen Ihnen rechterhand 2 Zimmer zur Verfügung, die Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst und somit als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zurück im Hausflur erreichen Sie über eine massive Treppe, mit pflegeleichtem Travertinbelag die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Diese ist vom Schnitt her fast identisch mit der Erdgeschosswohnung.
Der Unterschied liegt darin, dass es statt der Terrasse, einen großen Balkon gibt.

Bei der Dachgeschosswohnung kommen Sie direkt in den gemütlichen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin (elektrisch). Linkerhand steht Ihnen das Duschbad zur Verfügung, gefolgt von der Küche (VHB). Geradeaus erwartet Sie das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick auf den Garten. Zusätzlich ist die Loggia auch über den Wohn-/Essbereich erreichbar.
Hier kann auch mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Das Kellergeschoss ist sowohl über den Hausflur als auch über den Garten zugänglich. Hier erwarten Sie der Flur, 3 Kellerräume, der Heizungsraum, der Wasch-/Trockenraum, ein Duschbad, ein weiterer Abstellraum, sowie ein Tankraum und Platz für Fahrräder.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit 2 Garagen. Eine Garage ist über den Garten zugänglich und eine Garage über die Terrasse der Erdgeschosswohnung.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemein:
-Baujahr 1974
- Hausflur Travertin
-4 Geschosse (KG, EG, OG, DG)
-3 separate Wohneinheiten
-Wohnfläche gesamt ca. 305 m²
-Grundstück ca. 627 m²
-2 Garagen
-Gegensprechanlagen in jeder Wohneinheit
-Rollläden
-Ölheizung BJ. 2008
-Öltank 16.000l Stahltank
-Abwasser Kunststoff

Wohnung EG:
-ca. 112 m² Wfl., Terrasse und Garten (Südwest)
-Diele
-Gäste WC
-Wannenbad
-Küche
-Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kind/Büro

Wohnung OG:
-ca. 105-106 m² Wfl., großer Balkon (Südwest)
-Diele
-Gäste WC
-Wannenbad
-Küche
-Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kind/Büro

Wohnung DG:
-ca. 87 m² Wfl., Loggia
-Wohn-/Esszimmer mit Kamin (elektrisch)
-Duschbad
-Küche
-Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Flur
-3 Kellerräume (jede Wohneinheit somit 1 Kellerraum)
-Heizungsraum
-Wasch-/Trockenraum
-Duschbad
-Abstellraum
-Tankraum
-Platz für Fahrräder
-Zugang zum Garten

Erneuerungen:
-2015: Terrasse
-ca. 2013: Bad (OG) gefliest
-ca. 2008: 1 Fenster im Schlafzimmer (DG)
-Zwischen 2003-2008: Gussheizkörper
-1992: Alu-Fenster, doppelverglast im Schlafzimmer (OG)
-1991: Dachgaube, 2 Alu-Fenster, doppelverglast im DG
-ca. 1991: 1 Fenster im Schlafzimmer (DG)
-1986: Balkonfenster im Wohnzimmer (OG)

Objektlage

Quadrath-Ichendorf, ist der größte Stadtteil von Bergheim! Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und reinen Wohngebiet, das Ihnen ein idyllisches und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Die Lage hat gleich mehrere Vorzüge zu bieten:
Sie genießen die angenehme Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets, während Sie dennoch von der Nähe zu größeren Städten profitieren. Köln ist nur ca. 30 km entfernt, und auch Bonn ist mit nur 52 km gut erreichbar.

Das bedeutet, dass Sie sowohl die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens als auch das kulturelle und urbane Angebot der nahen Großstädte in vollen Zügen erleben können.

Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen ein, während Sie dennoch von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe profitieren.

Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Naturverbundenheit eines Wohngebiets und die vielfältigen Möglichkeiten der nahen Großstädte.

Entfernungen:
zum Zentrum: ca. 2,0 Kilometer
zum Geschäft: ca. 200 m
zum Bus: ca. 300 Meter
zum Bahnhof: ca. 1,4 Kilometer
Schule: ca. 1 Kilometer
Kindergarten: ca. 230 Meter

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.