Traumhaftes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung - Ideales Zweifamilienhaus!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, zeitgemäßem Komfort und der Möglichkeit zur Zweifamilienhausnutzung. Mit 233 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem 1067 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück ist dieses Anwesen ein wahrer Wohntraum.
Das 1067 m² große Grundstück besticht durch seine liebevoll angelegten Gartenflächen und bietet Raum für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Haus wurde so gestaltet, dass es sich hervorragend als Zweifamilienhaus eignet. Die separate Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2007 ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten für eine eigenständige Wohneinheit. Perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung. Der 2008 hinzugefügte Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Hier können Sie die Sonne das ganze Jahr über genießen und die grüne Umgebung bewundern. Die Außenfassade wurde 2011 nachträglich gedämmt.

Im Jahr 2023 wurde eine neue, effiziente Heizungskesselanlage installiert, die Ihr Zuhause zuverlässig beheizt. Die Ölheizung sorgt für angenehme Wärme und spart Energie. Mit einer 10 kWpeak starken Photovoltaikanlage auf dem Dach, sind Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch unabhängig in Ihrer Energieversorgung. Sparen Sie Kosten und schonen Sie die Umwelt!

Über eine großzügige Einfahrt gelangen Sie zu dem Eingang des Hauses. Das Treppenhaus verbindet den Keller, das Erdgeschoss und Dachgeschoss miteinander. Die Stufen und der Boden sind aus hochwertigem Jura-Marmor. Im Erdgeschoss befinden sich auf insgesamt 121 m² zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und der große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Angrenzend dazu befindet sich eine Veranda und ein Wintergarten, welcher 2008 errichtet wurde. Hier kann man die Glaselemente zum Garten hin komplett öffnen. Der gepflegte Garten mit Obstbaumbestand hinter dem Haus bietet reichlich Platz, um sich von einem anstrengenden Tag zu entspannen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit des Hauses mit 112 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerdecke ist zudem mit Steinwollematten gedämmt. Dadurch, dass einige Räume beheizbar sind, können auch hier weitere Zimmer entstehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnhaus bei einer Besichtigung vor Ort!

Objektausstattung

- Baujahr 2004
- 233 m² Wohnfläche (EG 121 m², DG 112 m²)
- 1067 m² Grundstück
- effiziente Ölzentralheizung aus 2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Wohnzimmer im EG
- SAT-Anlage für Fernsehen mit DVBT Antenne
- Betonfertiggarage mit angrenzendem Betonfertiggeräteschuppen
- separater Carport
- Rollladen im EG mit digitalen Zeitschaltuhren
- Photovoltaikanlage mit 10 kWpeak Leistung
- Nachdämmung der Außenfassade in 2011
- Wintergarten aus 2008
- voll unterkellert

Objektlage

Die Immobilie liegt am südwestlichen Rand von Bad Rothenfelde im Ortsteil Aschendorf in ruhiger Lage. Bad Rothenfelde zeichnet sich durch seine vielfältigen Vorzüge aus. Als Gesundheitsoase ist die Stadt für ihre Heilquellen und Wellness-Angebote bekannt. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege. Die lebendige Kulturszene und die kulinarische Vielfalt sind weitere Highlights. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind unweit von 3 km vom Objekt entfernt. Die Stadt genießt eine gute Verkehrsanbindung und verfügt über Bildungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen.