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47918 Tönisvorst

Traumhaftes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

548.000 €
Kennung: WI 47976
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Familientraum in Doppelausführung: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

In diesem architektonisch besonderen Reihenendhaus findet die Symbiose zwischen Eigenheim und Renditeobjekt Ihre Perfektion: Das eigens dafür vorgesehene, helle Dachgeschoss, welches über einen separaten Eingangsbereich verfügt, beherbergt eine ca. 68 m² große Wohnung mit einer traumhaften, teils überdachter Dachterrasse.

Das massiv gebaute Haupthaus, erstreckt sich mit weiteren 167 m² Wohnfläche über den Keller, das gesamte Erdgeschoss und dem Großteil des Obergeschosses. Der Keller, mit seinen hohen Decken und großen Fenstern sowie der gemütlichen, windgeschützten Terrasse dient als zusätzlicher Wohnraum.

Das lichtdurchflutete Gebäude besticht durch sein architektonisches Design, dem überdurchschnittlich großen Garten, den 3 Terrassen sowie dem Balkon.
Neben der Garage gibt es noch 2 Stellplätze, einer der Stellplätze ist mit einer Ladestation ausgestattet.

Dieses sparsame Objekt mit der Energieeffizienzklasse C eignet sich auch hervorragend als Zwei-Generationen- oder Zwei-Familienhaus.

Objektausstattung

- Reihenendhaus mit Einliegerwohnung
- 3 Terrassen
- 1 Balkon
- großer Garten
- Vorrichtungen für Kaminanschlüsse in beiden Objekten
- teils elektrische Rolläden
- Bad in Wohnung mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Garage
- Grundwasserbrunnen mit 150er Rohr
- 2 Stellplätze, Ladestation
- Keller als Wohn- /Schlafzimmer nutzbar
- Waschraum in Aussenanlage
- Energieeffizienzklasse C
- Stahlbetondecken in allen Geschossen

Objektlage

Dieses attraktive Reihenendhaus liegt am Ende einer Sackgasse, in einem ruhigen Wohngebiet in St. Tönis, einem Stadtteil von Tönisvorst.

St. Tönis bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach und bietet einen hohen Freizeitwert. St. Tönis liegt umgeben von Wiesen und Feldern und ist für sein Obstanbaugebiet bekannt. Hier wird der Charme des Landlebens mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens gekonnt vereint.

Die Nähe zur Stadt Krefeld sowie die gute Infrastruktur machen St. Tönis zu einem attraktiven Wohnort. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt St. Tönis über mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Fitnessangebote.

2024
Dach Einliegerwohnung erneuert

2023
Austausch eines Großteils der Fenster
neue Steigleitungen

2022
Neue Brennstoffzelle und Heizkörper
Pergola

2019
Neues Dach
Dachflächenfenster Velux 2021 mit Hitze-,Sicht- und Sonnenschutz

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen (360°-Rundgang, Wohn-/Nutzflächen-Berechnung, bemaßte Grundrisse,...) an.

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Objektart
Haus
Ort
Tönisvorst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 235,00 m²
Nutzfläche
ca. 309,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 330,00 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
548.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzliche Mwst
Baujahr
1980
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.09.2033
Energieverbrauchskennwert
97.98 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Alexandra Gebur
Tel: 0211 88250353
Mobil: 0162 1394293

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