zum Kauf
47804 Krefeld

Ihr neues Zuhause! Sehr gepflegte DHH mit Garage und Vollkeller!

409.000 €
Kennung: WI 24831
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die im Jahre 2000 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und mit einer Klinkerfassade versehen. Das Satteldach wurde mit einer Gaube auf der Gartenseite ausgestattet.

Das Haus teilt sich auf ca. 51 m² Nutzfläche und 121 m² Wohnfläche wie folgt auf:

EG: Eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Treppen auf-und Abgang und einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

DG: Einen Flur, drei Schlaf- / Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Spitzboden: Ein weiteres Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer.

KG: Einen Flur, einen Wasch-/ Versorgungsraum, zwei geräumige Räume.

Die seitlich am Haus angebaute Garage vervollständigt das Objekt.

Objektausstattung

Eine topp gepflegte Gesamtausstattung erwartet Sie in der Immobilie, die überwiegend dem Baujahr 2000 entspricht. Das Erdgeschoss ist durchgängig mit hellen Bodenfliesen verlegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss und dem Spitzboden sind Teppichbodenbeläge in den Räumen, im Flur Bodenfliesen verlegt. Die beiden Geschosse sind mit Heizkörpern versehen. Das Gäste-WC, sowie das Badezimmer ist mit zeitneutralen Fliesen und Lichtspots in den Decken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch, eine Handtuchheizung und ein großes Fenster zur Belüftung. Die Einbauküche, die teilweise mit erneuerten E-Geräten ausgestattet ist, ist bis auf den Kühlschrank, im Preis inbegriffen. Eine Terrassentüre am Fenster bietet Ihnen den direkten Zugang zur Garageneinfahrt, so können Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus tragen. Die isolierverglasten, weißen Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Eine hochwertige Sicherheitshaustüre bietet Ihnen den nötigen Schutz. Das geflieste Kellergeschoss bietet Ihnen eine sehr gepflegte Nutzfläche. Auf der komplett überdachten Terrasse und dem Garten können Sie den Sommer genießen. Eine Grundwasserpumpe dient zur kostengünstige Bewässerung. Die Garage ist selbstverständlich auch vom Garten begehbar. Die Einfahrt zur Garage bietet Ihnen zwei PKW Stellplätze.

Objektlage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet auf der Stadtgrenze von Krefeld und St.Tönis. Es handelt sich um eine Einfamilienhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Sowohl Krefeld als auch St.Tönis sind sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Bus/Bahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe . Eine gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf (20 Autominuten), Mönchengladbach (20 Autominuten) und das Ruhrgebiet ist gegeben.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt. Ich freue mich über Ihre Anfragen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Krefeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 121,00 m²
Nutzfläche
ca. 51,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 337,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
409.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2000
Heizungsart
fussboden
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.12.2029
Energieverbrauchskennwert
68.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 22435

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