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47665 Sonsbeck / Labbeck

Klein! Fein! Mein! Freistehendes Haus in Sonsbeck-Labbeck

239.000 €
Kennung: WI 25736
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1996 ist als Fertighaus in Holztafelbauweise und massiv erstellten Keller gebaut worden.

Das 584 m² große Grundstück bietet Ihnen mit einer Einfahrt zum Haus, einem Carport mit zwei PKW- Stellplätzen und dem schönen Garten ein idyllisches Umfeld zum Haus.

Das Haus teilt sich auf einer Wohnfläche von 99,17 m² und einer Nutzfläche von 59,69 m² wie folgt auf:

EG (58,03 m²): In einen Windfang mit Treppenauf-und Abgang, einen Flur, eine Küche mit separatem Abstellraum, ein Gäste-WC und einen Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.

OG (41,14 m²): In einen Flur, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

KG (59,69 m²): In einen Vorraum/ Diele, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum.
Der Keller bietet Ihnen tolle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich vor dem Haus bietet ein Carport, Platz für zwei Autos.
Auf der Terrasse und in dem Garten können Sie den Sommer genießen.

Objektausstattung

Das gepflegte Haus im Landhausstil kann bei Gefallen mit einem Anstrich bezogen werden.

Im Erdgeschoss sind durchgängig pflegeleichte Bodenfliesen verlegt.
Das Obergeschoss ist in den Schlafzimmern mit Laminat ausgelegt, der Flur und das Badezimmer sind mit den gleichen Bodenfliesen wie im Erdgeschoss verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC, eine Waschtisch Ausstattung und zwei Fenstern zur Belüftung.
Die isolierverglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet.
Zur Wetterseite sind alle Fenster im Jahr 2016 in isolierverglaste Kunststofffenster erneuert worden.
Der geräumige Keller bietet Ihnen neben dem Versorgungskeller, zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Eine Grundwasserpumpe mit mehreren Anschlüssen rund um das Haus, sorgt für die Bewässerung Ihrer Außenanlagen.
Das Dach ist mit 140 mm Dämmung gedämmt, die Außenwände sind verputzt und die Giebel wurden mit Holz verkleidet.
Die lange Zufahrt zum Haus gehört ausschließlich zur Immobilie.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Sonsbeck- Labbeck, eine Ortschaft im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen, in der Sonsbecker Schweiz.
Die grüne Perle am Niederrhein trägt durch ihre waldreiche Umgebung zu hoher Lebensqualität dieser Wohnlage bei.
Eine Oase im stressigen Alltag!

Ein Kindergarten im Ort. Grundschule, Gesamtschule in Sonsbeck. Weiterführende Schulen in Xanten, Geldern, Kevelaer verbunden durch eine gute Busanbindung.

Die Autobahn A 57 Auffahrt Sonsbeck mit ihren Anbindungen zur A 42, A 40 bieten Ihnen eine optimale Erreichbarkeit des Ruhrgebietes, des Rheinlands und der Niederlande.
Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind ebenfalls mit dem Auto zügig erreichbar.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Sonsbeck / Labbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 99,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 584,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.01.2030
Energieverbrauchskennwert
148.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67

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