zum Kauf
47574 Goch

Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in Goch!

239.000 €
Kennung: WI 25867
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus auf einem 1213 m² großen Grundstück in Goch zur vielseitigen Nutzung.

Aktuell sind beide Wohnungen mit separaten Eingängen und zwei PKW- Stellplätzen direkt am Haus, vermietet.

Die Netto Kaltmiete beträgt für beide Wohnungen im Jahr 11.400,00 Euro.
Das Mietverhältnis im Erdgeschoss besteht seit April 2016, im Obergeschoss seit Mai 2018.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG mit ca. 76 m²:
Eine Diele / Eingangsbereich, ein Zimmer, einen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.

OG mit ca. 80 m²:
Eine Diele, ein Badezimmer, ein WC mit Waschmaschinenanschlüssen, zwei Schlafzimmer und einen Wohn-/ Essbereich mit Balkon.

DG: Nicht ausgebaut, zum Ausbau geeignet.

Das Haus ist teil unterkellert.

Auf dem tollen Grundstück, mit Blick auf die Niers, findet man Ruhe vom alltäglichen Stress.

Objektausstattung

Die Immobilie Baujahr 1966, ab 1991 teilsaniert und in den letzten Jahren mit wichtigen baulichen Bestandteilen erneuert, befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Separate Eingänge zu den Wohnungen bieten eine angenehme Privatsphäre.

Beide Wohnungen sind mit modernen Laminatböden und Fliesen ausgelegt.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Gastherme, die Heizkosten rechnen die Mieter mit dem Versorger ab.

Wichtige Sanierungen der letzten Jahre:

* 2016: Kunststofffenster, isolierverglast im Erdgeschoss
* 2016: Hauseingangstüren
* 2016: Trockenausbau im Treppenhaus
* 2016: Fensterfront im Treppenhaus
* 2018: Kunststofffenster, isolierverglast im
Obergeschoss
* 2019: Gastherme zur Obergeschoss Wohnung

Das nicht gedämmte Dachgeschoss dient aktuell als Abstellfläche, könnte bei Bedarf ausgebaut werden.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Goch.

Herzlich willkommen in Goch am Niederrhein! Hier verbinden sich Natur und Geschichte, Kultur und das Flair einer lebendigen Stadt.

Die Stadt Goch ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Im ÖPNV verkehren eine Reihe von Buslinien, die die Region und das Stadtgebiet erschließen.

Im Fernstraßenbereich ist Goch an die Bundesautobahn 57 (E 31) über die Bundesstraße 9 angebunden

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Goch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.213,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1991
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.03.2030
Endenergiebedarf
196.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67

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