zum Kauf
47441 Moers / Asberg

Freistehendes Generationenhaus- Zwei Häuser mit Potenzial!

439.000 €
Kennung: WI 25624
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956 mit angebautem Bungalow, Baujahr 1990 mit voller Unterkellerung, Garage und Stellplatz auf einem 609 m² großen Grundstück.
Das Dachgeschoss im Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit zum Ausbau.

Die optimale Lösung als Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Vermieten und Wohnen.

Stetige Renovierungen und teilweise Erneuerungen in den letzten Jahren verleihen dem vorderen Haus Gemütlichkeit und Charme.

Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² teilt sich das Haus auf:

EG: In einen Flur, ein Zimmer, einen Treppenaufgang, einen Wohn-/ Essbereich, ein Badezimmer, eine Diele, eine Küche und einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

DG: Drei Schlaf- / Kinderzimmer und ein WC mit Waschtisch.

Der angebaute Bungalow entspricht überwiegend dem Baujahr, wobei auch hier Boden-und Wandbeläge erneuert wurden.

Er verfügt über eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 80 m² mit folgender Aufteilung:

Einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zutritt in den Garten und die Kellerräume, einen Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.

Der Vollkeller unter dem Bungalow ist von außen begehbar und ist für beide Häuser mit den üblichen Versorgungsräumen, Waschkeller, Abstellräumen, Heizungskeller verfügbar.

Im Außenbereich können Sie auf dem großen Grundstück den Sommer genießen.
Eine Garage mit Stellplätzen seitlich am Haus vervollständigen die Immobilien.

Objektausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1956 ist ab den 1990 er Jahren stetig renoviert worden.

Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Außenrollläden versehen.

Das erneuerte Badezimmer entspricht dem heutigen Standard und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC, einem Waschtisch und ein Fenster zur Belüftung.

Die Bodenbeläge sind mit Teppichboden und Bodenfliesen verlegt.

Teilweise Außendämmung 1990 mit Klinker.

Im Jahr 1985 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Der angebaute, verklinkerte Bungalow entspricht überwiegend dem Baujahr 1990.

Zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden.

Die Bodenbeläge sind mit Laminat, Bodenfliesen und Teppichboden ausgelegt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige seniorengerechte Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.

Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter.

Objektlage

Die Immobilien befinden sich in Moers, am Rand des Stadtteils Asberg.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Stadt hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen.

Das Autobahnkreuz Moers zur A40, A42, A57 Erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Moers / Asberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 202,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 609,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.01.2030
Endenergiebedarf
226.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67

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