zum Kauf
47167 Duisburg / Neumühl

DHH mit Garage auf tollem, großen Grundstück sucht kreativen Käufer!

189.000 €
Kennung: WI 25753
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Mit Geschick ins eigene Glück!
Bei dieser Immobilie können Sie sich kreativ entfalten und sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Doppelhaushälfte ist im Jahr 1953, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, voller Unterkellerung und einem Nebengebäude erstellt worden.

Ab den 1970 – er Jahren sind diverse Erneuerungen, Renovierungen sowie die Errichtung einer Fertiggarage neben dem Haus, in Anbindung an das Nebengebäude vorgenommen worden.

Die Immobilie ist zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt worden, größenbedingt aber als Einfamilienhaus geeignet, da einige Zimmer als gefangene Räume ( diese sind nur durch ein anderes Zimmer begehbar) zur Verfügung stehen.
Eine Zusammenlegung dieser Zimmer ist eine optimale Lösung.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

EG: Zwei Flure, zwei Schlaf-/ Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

DG: Einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer.

KG: Heizungskeller, Abstellkeller, Waschkeller mit Ausgang in den Garten.

Der Spitzboden kann als Abstellfläche dienen.

Die große Wiesen- / Gartenfläche lässt Kinderherzen höher schlagen.

Objektausstattung

Die Immobilie benötigt eine vollständige Grundrenovierung, um dem heutigen Standard zu entsprechen.
Das Haus bietet Ihnen Potenzial zur Umgestaltung und Vergrößerung der einzelnen Räume, so dass Sie sich ein Familienidyll erschaffen können.

Wichtige Details zur Immobilie:

* 1971 Garage

* 1976 Dachgaubenverkleidung

* 1978 Hausverkleidung, Bitumen in Klinkeroptik

* 1976-84 isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

* 1981 Dacheindeckung mit Wärmedämmung

* 1987 Heizungsleitungen und Heizkörper

* 2006 Dachbeschichtung

* 2010 Dichtheitsprüfung

* 2011 Abwasserleitungen

* 2011 Elektrische Markise

* 2014 Niedertemperatur- Heizkessel

* Brunnen Grundwasser

Ein fachmännisch ausgestellter Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt uns vor, so dass Ihnen bei Kaufinteresse dieser zur Verfügung gestellt wird.

Bei der Preisfindung der Immobilie sind die kommenden Sanierungs-/ Renovierungskosten, sowie ein 10 %- iger Minderwertverzicht gegenüber dem Bergbau bedacht worden.

Da der Bergbau vor Jahren eingestellt wurde, kann davon ausgegangen werden, dass Einwirkungen hier nicht mehr anfallen.

Objektlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Duisburg-Neumühl in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegender Einfamilienhaus Bebauung, unweit zur Grenze Oberhausen- Buschhausen.

Neumühl ist ein Stadtteil an der nordöstlichen Stadtgrenze von Duisburg. Er grenzt im Norden an die Kleine Emscher, im Osten an die A 3 bzw. an die benachbarte Stadt Oberhausen.

Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. in ca. 1-2 Kilometern Entfernung.
Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

Wir bieten Einzelbesichtigungen an!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Duisburg / Neumühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 109,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 677,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.03.2030
Endenergiebedarf
209.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67

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