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47166 Duisburg / Alt-Hamborn

Saniertes EFH mit zusätzlichem, separaten Garten in Alt-Hamborn, Nähe Landschaftspark

309.000 €
Kennung: WI 25065
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1929 in solider Bauweise erstellte Einfamiliehaus, wurde in den Jahren von 1983 – 1999 saniert, sowie der Ausbau des Spitzboden und die Erneuerung der Garage vorgenommen.
Im Jahr 2007 erfolgten weitere Renovierungen (s. Ausstattung.)

Als Highlight verfügt die Immobilie über ein zusätzliches Gartenstück in ca. 50 Metern vom Haus liegend.

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:

EG: In eine Diele, ein Gäste-WC, einen Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf die Terrrasse und ein Wohnzimmer. Die Umgestaltung der Räume ist gegeben.

DG: In einen Flur, zwei Schafzimmer und ein Badezimmer.

Spitzboden ausgebaut als Schlaf-/ Kinder -/ Arbeitszimmer mit Abstellraum.

Eine Garage mit Walmdach, eine geflieste Terrasse mit kleinem Garten und ein separates Gartengrundstück vervollständigen die Immobilie.

Objektausstattung

Durch die stetigen Renovierungen, Indstandsetzungen ist die Gesamtausstattung der Immobilie gut. Sanierungen und wichtige Details im Telegrammstil: 1983: Kunststofffenster, isolierverglast 1983. Manuelle Außenrollläden 1985: Neuverlegung Stromleitungen 1991: Dacheindeckung, Gaube, Walmdach - Garage 1993: Biffar Sicherheitshaustüre 1994: Verklinkerung Haus u. Garage 1994: Neugestaltung Eingangsbereich 1997: Badezimme, alle Wasserleitungen erneuert 1999: Dachüberhang verlängert 2007: Wärmedämmung 2007: Decken neu und mit Lichtspots ausgestattet 2007: Bodenbeläge 2007: Terrasse 2008: Terrassenfenster neu, mit elektr. Außenrolllos 2008: Elektrische Markise Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung, mit sehr guten Energiewerten. Im Erdgeschoss in den Räumen mit Bodenfliesen, als Fußbodenheizung, in den weiteren Räumen im Haus mit Heizkörpern. Zusätzlich bietet Ihnen ein Kaminofen heimelige Wärme. Der schön gestaltete, separate Garten mit Gartenhütte, Stromversorgung bietet Ihnen verschieden Nutzungsmöglichkeiten.

Objektlage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Alt-Hamborn. Einkäufe, Wochenmarkt, Kindergärten, etc. und die Anbindung zu dem ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Der Landschaftspark Nord ist in direkter Nähe. Im Landschaftspark Duisburg-Nord verbinden sich Industriekultur, Natur und ein faszinierendes Lichtspektakel zu einer einmaligen Parklandschaft. Eine gute Anbindung zu den örtlichen Autobahnen A59 und A42 ist gegeben.

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Objektart
Haus
Ort
Duisburg / Alt-Hamborn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 358,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Befeuerungsart
strom
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.12.2029
Energieverbrauchskennwert
73.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 22435

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