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46519 Alpen

Für die junge Familie! Wohnen auf verschiedenen Ebenen in Alpen!

259.000 €
Kennung: WI 25032
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Als Reihenendhaus einer 3-er Baureihe wurde das Haus im Jahr 2001 in Alpen in unmittelbarer Waldnähe, dennoch zentral, erstellt.

Induviduelles Wohnen auf mehreren Ebenen geben dem Haus das gewisse Etwas!

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt.

In einen Flur / Eingangsbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, halbe Treppe hoch, einen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Eine weitere halbeTreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Weitere wenige Stufen führen in das Dachgeschoss, in dem sich ein Schlaf-/ Kinderzimmer befindet.
Vom Erdgeschoss führt eine halbe Treppe in das Souterrain, in dem sich ein Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum befinden.
Eine weitere halbe Treppe führt in den großen Kellerraum.
Unter dem Dach ist die Gastherme mit Warmwasserversorgung installiert. Hier steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Auf der Terrasse mit Überdachung, sowie der Gartenfläche seitlich am Haus können Sie den Sommer genießen.
Zwei PKW- Stellplätze vor der Häuserreihe vervollständigen das Eigentum.

Objektausstattung

Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre gepaart mit Platz und Funktion auf jeder Ebene. * Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgelegt. * Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend abschließbar, ohne Außenrollläden. * Die Küche mit E-Geräten ist Bestandteil der Immobilie * Terrassenüberdachung * Tageslichtbadezimmer im OG mit Dusche, WC, Wanne, Handtuchheizung * Bad im Souterrain mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster * Gastherme mit Warmwasseraufbereiter 2017 neu

Objektlage

Die Gemeinde Alpen liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Alpen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt. Ich freue mich über Ihre Anfragen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Alpen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 267,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.12.2029
Energieverbrauchskennwert
105.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67

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