Zum Kauf
45475 Mülheim an der Ruhr / Dümpten

Schönes Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Mülheim-Dümpten!

549.000 €
Kennung: WI 47320
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr schönes, freistehendes Zweifamilienhaus, welches 1950 auf einem großen Grundstück wieder aufgebaut wurde.

Der Eingang zum Haus liegt auf der rechten Seite, und auf dem Weg dorthin passiert man den schön angelegten und großen Vorgarten, wo sich zur linken Seite eine Garage mit Funkfernbedienung und Hinterausgang zum Garten befindet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Diele, von der aus man in alle Zimmer gelangt und wo sich die Öffnung zur Befeuerung des Kachelofens befindet.
Zur rechten Seite findet man die große Küche, die Platz für einen Essbereich bietet.
Gegenüber der Küche befindet sich das Schlafzimmer, mit Blick in den wunderschönen Garten.
Ein kleines Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche, befindet sich praktischerweise direkt neben dem Schlafzimmer.
Das große Wohnzimmer mit offenem Eingang liegt zur linken Seite. Der Raum ist optisch in zwei Bereiche geteilt und bietet zur linken Seite ausreichend Platz für einen großen Essbereich während zur rechten Seite Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit einem rustikalen Kachelofen geschaffen wurde.
Im Wohn- / Esszimmer wurde Echtholzparkett verarbeitet. Die Fenster sind doppeltverglast und mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Zur oberen Etage, mit separaten Eingang, gelangt man über eine gepflegte Holztreppe.
Anders als im Erdgeschoss befindet sich die Küche direkt gegenüber des Eingangs. Hier findet man auch Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Wohnzimmer, mit integriertem großem Essbereich, befindet sich auf der linken Seite.
Die beiden Schlafräume, welche sich gegenüber liegen, befinden sich auf der rechten Seite der Wohnung und dazwischen liegt ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, durch diesen man auch den Garten begehen kann. Des Weiteren befinden sich im Keller noch drei weitere Räume, die als Hobbyraum oder Vorratsraum genutzt werden können. Eines der Kellerräume wurde zum Büro umfunktioniert, welches durch das große Fenster nicht beengend wirkt.

Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten, der teilweise gepflastert und teilweise begrünt ist.
Hier findet sich auch eine überdachte Terrasse und ein Geräteschuppen. Ebenso findet sich hier ausreichend Platz um einen Pool oder Spielgeräte für die Kinder aufzustellen.
Der Garten eröffnet die Möglichkeit für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Objektlage

Dieses schöne und geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Mülheim-Dümpten.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Ärzte, Restaurants, Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Frisöre und befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur 1 km.
Die Straßenbahnhaltestelle ist etwa 7 Minuten Fußweg vom Haus entfernt und somit optimal für Pendler, die hin und wieder auf die Nutzung ihres Autos verzichten möchten.
Die Innenstadt von Mülheim ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In die umliegenden Städte und Gemeinden gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa einer halben Stunde.
Die Autobahn A40 ist nur 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die A3 und die A59. Dadurch ist auch die nahtlose Verbindung zur A42 gegeben, was Ihnen eine schnelle Fahrt zu den Metropolen des Ruhrgebiets ermöglicht.

Gerne können Sie sich einen Finanzierungscheck bei unserem Finanzexperten Herr Timo Forisch einholen oder sich allgemein zum Thema Finanzierung beraten lassen.
Sie können ihn unter folgender Telefonnummer erreichen, um einen Beratungstermin zu vereinbaren:
0172/ 3511912.

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Objektart
Haus
Ort
Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 679,00 m²
Vermietbare Fläche
120,00 m²
Baujahr
1950
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
1.50
Kaufpreis
549.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1950
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.06.2034
Endenergiebedarf
176.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Susanna Schwabe-Dursun
Tel: 0176 70941089

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